Departamento 3 ambientes en venta en AV MAIPU 1856, Florida

Departamento 3 ambientes en ventaen AV MAIPU 1856, Florida

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Florida

Piden de mas

Pide USD 285.000, un 31% mas que lo normal entre los 189 departamentos de 2 habitaciones en venta en Florida publicados a menos de 10 cuadras de AV MAIPU 1856.

31% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.800lo normal · 2.9062.4623.906

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 125% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 217.969
Tamaño normal
71 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
242 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.906
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente departamento de tres ambientes piso 13 vista panoramica, con cochera fija cubierta en el corazón del barrio de Vicente López. La unidad está desarrollada en una destacada torre sobre Av Maipu al 1800 y cuenta con: • Living comedor de 6 x 3,80 mts rodeado de amplios ventanales con salida a gran balcón. • Cocina separada de 4,50 x 1,60 mts, con alacena y bajomesada, gran lugar de guardado, artefacto de cocina eléctrico marca Domec, spar tipo cassette, espacio para lavarropas, y ventana. -Dormitorio principal de 3 x 3,30 mts en suite, con vestidor y baño completo con amplia mesada de marmol, bacha, griferias y accesorios de primera linea. -Segundo Dormitorio de 3,00 x 3,50 mas Placard de piso a techo, amplia ventana. -Segundo baño completo de excelente diseño, con ducha. -La calefacción es por piso eléctrico y cuenta con termostato en todos los ambientes, lo que hace más eficiente el consumo, permitiendo sectorizar la demanda. Amenities particulares: -Gran piscina y solarium en planta baja, situada al fondo del terreno luego de un hermoso jardín parquizado., aquí también se encuentra el sector de parrillas. -Gimnasio muy bien equipado de grandes dimensiones, ubicado en el primer piso con una espectacular vista al jardín, rodeado de ventanales , haciendo de este un lugar muy agradable. -El SUM se encuentra en el piso 21, tiene una espectacular vista abierta al Río desde todos sus laterales y frente, está equipado con mesas y sillas para más de 50 personas, tiene baños y cocina equipada. Amplia cochera fija cubierta ( camioneta ) de cómoda circulación. TOMA MENOR VALOR EN CABA, COMO PARTE DE PAGO!! APTO CREDITO BANCARIO!!!!!!!! PARA NO DEJAR DE VER!!!! CONTACTO INMOBILIARIA LORENA BLANCO Negocios Integrales Inmobiliarios.( CMCPSI 7098) (CUCICBA 7120). 4 Ver datos / 11 5 Ver datos / 11 5 Ver datos Se deja constancia que los metros indicados son aproximados al igual que las medidas de los ambientes. Las descripciones arquitectónicas y fotos de este inmueble son aproximadas. El interesado tendrá que realizar verificaciones previas a realizar cualquier tipo de operación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 305.093 en total: USD 285.000 del aviso mas USD 20.093 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.559.438 por mes con ingresos de $ 10,2 M.

Costo total realUSD 305.093
Precio del aviso
USD 285.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.897
Sellos y tasas~1%
USD 2.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.346

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.559.438/mes

Necesitas ingresos por $ 10.237.751/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 71.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.295.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.295.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AV MAIPU 1856

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de la Republica) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 32 en la zona
Demy · Avenida Maipu1 min · 79 m
Disco · Avenida Maipu 18191 min · 94 m
RES · Avenida Maipu 17992 min · 111 m
Educacion · 28 en la zona
JARDIN DE INFANTES JARDILIN COMUNIDAD INFANTIL · inicial · privada5 min · 326 m
JARDIN DE INFANTES Nº901 COMANDANTE TOMAS ESPORA · inicial · publica6 min · 394 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 DR. BERNARDO DE MONTEAGUDO · primaria · publica6 min · 399 m
Espacios verdes
Paseo de la Republica7 min · 418 m
Plazoleta Itacyumbu10 min · 648 m
De los Inmigrantes11 min · 678 m
Salud · 17 en la zona
DIAGNOSTICO MAIPU POR IMAGENES · centro de salud · privado4 min · 271 m
CLINICA PRIVADA OLIVOS SA · hospital/clinica · privado5 min · 288 m
CLINICA PRIVADA OLIVOS · hospital/clinica · privado5 min · 288 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Florida

El precio de departamentos de 3 ambientes en Florida esta hoy en una mediana de USD 197.500, un 11,2% menos que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 238 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Florida

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 197.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 238 avisos del segmento publicados en Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV MAIPU 1856, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

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