Departamento 3 ambientes en venta en LAS Heras al 1700, Florida

Departamento 3 ambientes en ventaen LAS Heras al 1700, Florida

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
72 m²
Disposicion
Lateral
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Florida

Esta en lo normal

Pide USD 220.000, un 4% mas que lo normal entre los 239 departamentos de 2 habitaciones en venta en Florida publicados a menos de 10 cuadras de LAS Heras al 1700.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.284lo normal · 3.1612.6553.762

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 56% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 211.768
Tamaño normal
71 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
188 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.079
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA – 3 AMBIENTES EN DÚPLEX CON COCHERA Complejo Las Heras Life Moderno departamento en dúplex ubicado en un edificio de arquitectura industrial, dentro del reconocido complejo Las Heras Life. Planta baja: Living comedor con salida a balcón, que aporta muy buena luz natural. Cocina integrada equipada, con espacio bajo mesada para lavarropas o lavavajillas. Baño completo con bañera. Planta alta: Dos dormitorios con placards e interiores completos. Baño con antebaño y ducha. El departamento cuenta con tres equipos de aire acondicionado frío/calor ya instalados. Aberturas con DVH. Disposición lateral | Orientación Este Incluye amplia cochera descubierta. El complejo: Implantado sobre un terreno de cuádruple frente, retirado de medianeras y con vistas abiertas, lo que garantiza luminosidad y ventilación. Amenities y servicios: Piscina SUM totalmente equipado Sector de parrillas Laundry Bicicletero cubierto Servicio de limpieza diario (sin encargado) Acceso mediante llave electromagnética Ubicación: Excelente entorno, a solo dos cuadras de Av. Maipú y con rápido acceso a General Paz y Panamericana. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el ente correspondiente. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.290.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.290.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de LAS Heras al 1700

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone") a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 32 en la zona
San Jose3 min · 205 m
Kiosk · Santa Maria4 min · 237 m
Vacarne4 min · 245 m
Educacion · 38 en la zona
CUARTO CRECIENTE · primaria · privada2 min · 104 m
JARDIN DE INFANTES CUARTO CRECIENTE · inicial · privada2 min · 127 m
CUARTO CRECIENTE · secundaria · privada2 min · 130 m
Espacios verdes
Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone"7 min · 476 m
Plaza Las Tucas15 min · 981 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP MARCELINO · centro de salud · publico2 min · 150 m
CONSULTORIOS MEDICOS MAIPU · centro de salud · privado3 min · 183 m
INSTITUTO MUNICIPAL DE OJOS, BAJA VISION Y REHABILITACION DE CIEGOS. J.C. DE BIGNONE · centro de salud · publico8 min · 521 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Florida

El precio de departamentos de 3 ambientes en Florida esta hoy en una mediana de USD 197.500, un 11,2% menos que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 238 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Florida

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 197.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 238 avisos del segmento publicados en Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

LAS Heras al 1700, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

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