venta
USD 115.000
Departamento · 44m² · 2 Ambientes
Florida · 2 amb · 1 dorm · 44 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Arenales 1521, Florida
USD 139.000
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Departamento en venta
USD 139.000
+ ARS 146.000 de expensas
= $ 220,7 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 MDepartamento 3 ambientes en ventaen Arenales 1521, Florida
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 56 m²
- Sup. total
- 63 m²
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Florida
Pide USD 139.000, un 18% menos que lo normal entre los 81 departamentos de 3 ambientes en venta en Florida publicados a menos de 5 cuadras de Arenales 1521.
18% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.206lo normal · 2.6763.358
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 24% mas bajas que lo normal
- 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 168.592
- Tamaño normal
- 70 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 69 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.619
- Tardaron en salir
- 31 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
SEMIPISO 3 AMBIENTES CON BALCÓN AL FRENTE | A METROS DE AV.
MAIPÚ | MUY LUMINOSO | LISTO PARA MUDARSE Si buscás un departamento con luz, balcón y una ubicación que te simplifique la vida, prestá atención a esta propiedad.
Semipiso de 3 ambientes al frente con balcón, ubicado a metros de Av. Maipú, en una zona residencial con excelente conectividad, comercios y todos los servicios que necesitás para el día a día.
Uno de sus grandes diferenciales es su balcón al frente, un espacio que aporta luz, aire y ese plus que transforma un departamento en un verdadero hogar.
La propiedad se encuentra en muy buen estado, por lo que está lista para entrar a vivir, sin necesidad de afrontar una reforma importante.
Sus ambientes son amplios, cómodos y muy luminosos, con una distribución funcional que permite aprovechar muy bien cada espacio. ¿Por qué elegirlo? 3 ambientes Semipiso Balcón al frente Excelente luminosidad Muy buen estado Listo para mudarse A metros de Av.
Maipú Excelente acceso a medios de transporte, comercios y servicios Una propiedad para quienes quieren comprar, mudarse y empezar a disfrutarla.
Si estás buscando un 3 ambientes con balcón, luz y una ubicación privilegiada, te recomendamos visitarlo.
Puede ser ese departamento que estás buscando.
Contactanos y coordinamos tu visita.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 148.800 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 9.800 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.253.814 por mes con ingresos de $ 5 M.
Costo total realUSD 148.800
- Precio del aviso
- USD 139.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.364
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.390
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.046
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.253.814/mes
Necesitas ingresos por $ 5.015.258/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.290.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 1.290.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Arenales 1521
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de la Republica) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 36 en la zona
Coto · Avenida Maipu 17582 min · 144 m
Don Armando · General Jose de San Martin2 min · 151 m
Viegener · Avenida Maipu 14803 min · 165 m
Educacion
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ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 DR. BERNARDO DE MONTEAGUDO · primaria · publica2 min · 122 m
CENTRO DE ADULTOS Nº707/02 · adultos · publica2 min · 135 m
JARDIN DE INFANTES Nº901 COMANDANTE TOMAS ESPORA · inicial · publica3 min · 165 m
Espacios verdes
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Salud
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DIAGNOSTICO MAIPU POR IMAGENES · centro de salud · privado1 min · 68 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-2.1% total
- 25 de oct de 2026USD 142.000 → USD 139.000-2.11%
Como vinieron los precios en Florida
El precio de departamentos de 3 ambientes en Florida esta hoy en una mediana de USD 195.000, un 12,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 241 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Florida
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 195.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 241 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Florida
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 195.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 249 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Florida
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.949/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana por m² de 224 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Florida
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 209.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 222 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Florida
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 169.484
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 610 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Arenales 1521, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires
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