Departamento 3 ambientes en venta en Av. Maipú 600, Florida

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Maipú 600, Florida

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
92 m²
Sup. total
122 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Florida

Conviene mirarla

Pide USD 294.500, un 37% menos que lo normal entre los 24 departamentos de 3 ambientes en venta en Florida publicados a menos de 5 cuadras de Av. Maipú 600.

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.414lo normal · 3.8294.251

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 46 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 467.086
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.455
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Este departamento de 3 ambientes en preventa se destaca por su diseño contemporáneo y su ubicación estratégica en Vicente López, una de las zonas de mayor crecimiento del corredor norte del Gran Buenos Aires. Con una superficie total de 122,17 m², de los cuales 92,94 m² son cubiertos y 29,23 m² corresponden a un amplio balcón, la unidad ofrece espacios luminosos y funcionales que se adaptan a las necesidades de vida urbana sin resignar confort. La disposición al frente potencia la entrada de luz natural y permite disfrutar de vistas abiertas hacia el entorno. El edificio se caracteriza por su arquitectura moderna, materiales de calidad y escala que garantiza privacidad y bajo mantenimiento, acompañado de un hall de acceso de doble altura y un local comercial en planta baja que suma valor al conjunto. La propuesta incluye una completa área de amenities con piscina, solarium, SUM con parrilla, gimnasio, espacios de coworking con sala de reuniones y áreas pensadas para el relax y la vida social, todo diseñado para ofrecer experiencias que van más allá de lo residencial. Su posición geográfica es un punto diferencial: se encuentra a pocos minutos de la Ciudad de Buenos Aires, con accesos rápidos a puntos clave como la Panamericana, Av. Libertador y General Paz, lo que facilita la conectividad con Centros Comerciales, espacios de recreación y servicios de primer nivel. Esta unidad representa una oportunidad de inversión o residencia en un proyecto de categoría que conjuga diseño, calidad constructiva y una propuesta integral en una zona altamente demandada. Para visitar esta propiedad, contactate con Tizado Propiedades. Si estás pensando en vender o alquilar tu inmueble, también ofrecemos nuestros servicios, respaldados por la seriedad y trayectoria que distinguen a nuestra marca.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 315.262 en total: USD 294.500 del aviso mas USD 20.762 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.656.463 por mes con ingresos de $ 10,6 M.

Costo total realUSD 315.262
Precio del aviso
USD 294.500
Escritura y honorarios~2%
USD 7.127
Sellos y tasas~1%
USD 2.945
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.690

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.656.463/mes

Necesitas ingresos por $ 10.625.852/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Maipú 600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone") a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 36 en la zona
Vacarne1 min · 82 m
Golden City1 min · 92 m
Full · Avenida Maipu2 min · 121 m
Educacion · 37 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 6 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica3 min · 209 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº39 · superior · publica3 min · 213 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 JUAN PABLO DUARTE Y DIEZ · secundaria · publica4 min · 227 m
Espacios verdes
Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone"5 min · 333 m
Salud · 13 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS MAIPU · centro de salud · privado2 min · 121 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP MARCELINO · centro de salud · publico3 min · 165 m
INSTITUTO MUNICIPAL DE OJOS, BAJA VISION Y REHABILITACION DE CIEGOS. J.C. DE BIGNONE · centro de salud · publico6 min · 394 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Florida

El precio de departamentos de 3 ambientes en Florida esta hoy en una mediana de USD 195.000, un 12,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 241 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Florida

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 195.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 241 avisos del segmento publicados en Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Maipú 600, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Florida

Busquedas relacionadas

USD 294.500
Departamento en venta
WhatsApp