Departamento 3 ambientes en venta en Presidente Hipolito Yrigoyen al 1500, Florida

Departamento 3 ambientes en ventaen Presidente Hipolito Yrigoyen al 1500, Florida

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
115 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Florida

Piden de mas

Pide USD 390.000, un 22% mas que lo normal entre los 122 departamentos de 2 habitaciones en venta en Florida publicados a menos de 10 cuadras de Presidente Hipolito Yrigoyen al 1500.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.900lo normal · 3.1952.3483.989

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 21 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 319.516
Tamaño normal
79 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
134 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.434
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VICENTE LÓPEZ, Florida -CÓDIGO P0121 Departamento 3 Ambientes con Terraza Privada y Amenities en Vicente López. Moderno departamento de 2 dormitorios, uno de ellos en suite con vestidor, y 2 baños completos. Cuenta con un amplio estar-comedor, con posibilidad de generar un tercer dormitorio. Espacios luminosos, funcionales y con excelentes terminaciones. Incluye balcón terraza y una terraza privada de 50 m² con quincho, parrilla y solárium, ideal para disfrutar al aire libre. Expensas estimadas: $150.000. Características del departamento: Cocina integrada de diseño europeo con muebles bajo mesada y alacenas, mesada en granito negro, horno y anafe Longvie (gas o eléctrico), campana extractora, pileta de acero inoxidable y grifería FV monocomando. Baños completos, revestidos en microcemento tipo Quimtex, con sanitarios y grifería de primera línea. Agua caliente central por caldera dual Baxi, calefacción por radiadores y bomba presurizadora Rowa. Instalaciones listas para telefonía, internet, portero visor, control de acceso y preinstalación para paneles solares. Detalles de calidad: Terminaciones en yeso y pintura látex, Carpintería de aluminio A30 con DVH (doble vidrio hermético), Preinstalación para aire acondicionado multisplit, Placares con frentes corredizos e interiores en melamina, Espacios exteriores y amenities: Balcón terraza con parrilla, Terraza privada de 50 m² con quincho, parrilla y solárium, Laundry, Decks de madera tratada, Áreas verdes y jardinería, Toldos automáticos con tela importada, Techo de vidrio DVH (3+3 mm de seguridad).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 417.495 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 27.495 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.517.897 por mes con ingresos de $ 14,1 M.

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.517.897/mes

Necesitas ingresos por $ 14.071.586/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.290.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.290.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Presidente Hipolito Yrigoyen al 1500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Itacyumbu) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 39 en la zona
Suoermercado For You · Hipolito Yrigoyen1 min · 81 m
Coto · Avenida Maipu 17584 min · 253 m
Piruchitas · Avenida Maipu 17724 min · 282 m
Educacion · 27 en la zona
ESCUELA ARMENIA · primaria · privada4 min · 246 m
INSTITUTO TERTZAKIAN · secundaria · privada4 min · 249 m
JARDIN DE INFANTES JARDILIN COMUNIDAD INFANTIL · inicial · privada6 min · 393 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Itacyumbu8 min · 512 m
Paseo de la Republica10 min · 630 m
De los Inmigrantes13 min · 816 m
Salud · 17 en la zona
HOSPITAL MUNICIPAL PROFESOR DR. BERNARDO HOUSSAY · hospital/clinica · publico2 min · 98 m
HOSPITAL ZONAL ESPECIALIZADO AGUDOS Y CRONICOS DR. CETRANGOLO · clinica especializada · publico2 min · 142 m
DIAGNOSTICO MAIPU POR IMAGENES · centro de salud · privado5 min · 312 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Florida

El precio de departamentos de 3 ambientes en Florida esta hoy en una mediana de USD 197.500, un 11,2% menos que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 238 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Florida

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 197.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 238 avisos del segmento publicados en Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Presidente Hipolito Yrigoyen al 1500, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

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