Departamento 3 ambientes en venta en Las Heras al 1700, Florida

Departamento 3 ambientes en ventaen Las Heras al 1700, Florida

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
72 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Florida

Piden de mas

Pide USD 225.000, un 6% mas que lo normal entre los 238 departamentos de 2 habitaciones en venta en Florida publicados a menos de 10 cuadras de Las Heras al 1700.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.358lo normal · 3.1712.6533.769

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 56% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 212.475
Tamaño normal
71 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
190 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.054
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Descubre una experiencia de vida única en el Complejo Las Heras Life, un espectacular departamento dúplex de 3 ambientes que redefine el confort y el estilo moderno. Ubicado en el prestigioso Barrio Vicente López, este inmueble te ofrece una perfecta combinación de elegancia y funcionalidad. Este departamento cuenta con un amplio living comedor, ideal para relajarte o recibir amigos, y una cocina completamente equipada que hará de la preparación de tus comidas un verdadero placer. Disfruta de dos dormitorios bien distribuidos, incluyendo uno con placard, y dos baños completos que garantizan la comodidad de toda la familia. El complejo es un verdadero oasis urbano: explora su parque, refréscate en la piscina o organiza eventos en el SUM vidriado con una vista impresionante al parque. Además, cuenta con un sector de parrillas para disfrutar de memorables asados. La ubicación es inmejorable, con acceso rápido a servicios y transporte. Las expensas son bajas, lo que añade atractivo a esta propuesta. Opcionalmente, puedes adquirir una cochera fija, ya sea descubierta por $16.000 o cubierta por $23.000, asegurando siempre un lugar para el auto. Vive con categoría en un entorno que ofrece desde solarium y seguridad con video cámaras y alarma perimetral. El edificio cuenta con ascensor y permite uso profesional, ideal para quienes buscan calidad de vida y versatilidad en un solo lugar. No dejes pasar esta oportunidad de vivir en un espacio que lo tiene todo, a tan solo 5 años de su construcción y con detalles de categoría pensados para vos. ¡Ven a descubrir tu próximo hogar! Sucursal Vicente López Ver datos Sucursal Martínez Ver datos Sucursal La Lucila Ver datos .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 240.863 en total: USD 225.000 del aviso mas USD 15.863 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.029.556 por mes con ingresos de $ 8,1 M.

Costo total realUSD 240.863
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~1%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.029.556/mes

Necesitas ingresos por $ 8.118.223/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.290.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.290.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Las Heras al 1700

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone") a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 34 en la zona
San Jose3 min · 216 m
Kiosk · Santa Maria4 min · 241 m
Vacarne4 min · 249 m
Educacion · 38 en la zona
CUARTO CRECIENTE · primaria · privada2 min · 113 m
JARDIN DE INFANTES CUARTO CRECIENTE · inicial · privada2 min · 135 m
CUARTO CRECIENTE · secundaria · privada2 min · 138 m
Espacios verdes
Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone"8 min · 487 m
Plaza Las Tucas15 min · 971 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP MARCELINO · centro de salud · publico2 min · 148 m
CONSULTORIOS MEDICOS MAIPU · centro de salud · privado3 min · 194 m
INSTITUTO MUNICIPAL DE OJOS, BAJA VISION Y REHABILITACION DE CIEGOS. J.C. DE BIGNONE · centro de salud · publico8 min · 533 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Florida

El precio de departamentos de 3 ambientes en Florida esta hoy en una mediana de USD 197.500, un 11,2% menos que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 238 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Florida

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 197.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 238 avisos del segmento publicados en Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Heras al 1700, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

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