venta
USD 170.000
Departamento · 72m² · 3 Ambientes
Olivos·3 amb · 1 dorm · 72 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Juan De Garay al 2300, Olivos
USD 75.000
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Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 120.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Juan De Garay al 2300, Olivos
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 34 m²
Precio frente a los parecidos de Olivos
Pide USD 75.000, un 23% menos que lo normal entre los 81 departamentos de 1 habitacion en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Juan De Garay al 2300.
23% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.206lo normal · 2.8673.810
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 23% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 97.467
- Tamaño normal
- 39 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 37 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.736
- Tardaron en salir
- 21 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente PH de 2 ambientes ubicado en primer piso por escalera, reciclado y con muy buena entrada de luz natural.
La propiedad cuenta con living-comedor equipado con aire acondicionado y estufa de tiro balanceado, cocina separada y dormitorio con aire acondicionado frio/calor.
Sus ambientes ofrecen una distribución funcional.
La unidad se encuentra reciclada y recientemente pintada, en muy buen estado de presentación.
Se destaca por su excelente ubicación, a una cuadra de Avenida Maipú, a una cuadra de la estación Bartolome Mitre del Tren Mitre y a una cuadra de la estación Maipu del Tren de la Costa.
Además, se encuentra próximo a comercios, servicios y múltiples medios de transporte.
Aclaración expensas: Actualmente se abonan $100.000 de expensas extraordinarias, que estarían destinadas a un fondo de reserva.
Una excelente opción para quienes buscan un hogar funcional, reciclado y bien conectado, ideal tanto para vivienda propia como para inversión.
Listo para mudarse! Te gustaria visitarlo? Coordinemos una visita.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 673.494 por mes con ingresos de $ 2,7 M.
Costo total realUSD 80.287
- Precio del aviso
- USD 75.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.815
- Sellos y tasas~1%
- USD 750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.722
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 673.494/mes
Necesitas ingresos por $ 2.693.975/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (120 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Juan De Garay al 2300
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (De los Inmigrantes) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 36 en la zona
Hausbrot · Gobernador Manuel Ugarte 15421 min · 57 m
Supermercado Prospero · Gobernador Manuel Ugarte 16131 min · 61 m
Life Food · Gobernador Manuel Ugarte1 min · 66 m
Educacion
· 41 en la zona
SANTA MAGDALENA · secundaria · privada2 min · 125 m
ESCUELA SANTA MAGDALENA · inicial/primaria · privada2 min · 136 m
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº1 · otros · publica3 min · 186 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
De los Inmigrantes2 min · 136 m
Paseo de la Republica7 min · 423 m
Plaza Vicente Lopez y Planes · Ricardo Gutierrez 163610 min · 671 m
Salud
· 9 en la zona
HOSPITAL ZONAL ESPECIALIZADO EN ODONTOLOGIA Y ORTODONCIA INFANTIL DR. JUAN UBALDO CARREA · centro de salud · publico2 min · 146 m
ESTETICA MARTINEZ · centro de salud · privado3 min · 187 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - OLIVOS (VICENTE LOPEZ) · centro de salud · publico3 min · 198 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Olivos
El precio de departamentos de 2 ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 183.000, un 7,6% menos que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 359 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Olivos
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 183.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 359 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Olivos
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 189.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 367 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Olivos
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.770/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana por m² de 122 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Olivos
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 85.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 120 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Olivos
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 243.357
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.3%
Mediana de 1.012 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Juan De Garay al 2300, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires
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