venta
USD 170.000
Departamento · 72m² · 3 Ambientes
Olivos·3 amb · 1 dorm · 72 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Av. Libertador 2899, Olivos
USD 220.000
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Departamento en venta
USD 220.000
+ ARS 460.000 de expensas
= $ 347,8 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 MDepartamento 2 ambientes en ventaen Av. Libertador 2899, Olivos
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Sup. total
- 54 m²
Precio frente a los parecidos de Olivos
Pide USD 220.000, un 9% mas que lo normal entre los 238 departamentos de 1 habitacion en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Av. Libertador 2899.
9% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.889lo normal · 4.4953.7195.100
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 100% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 202.270
- Tamaño normal
- 49 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 180 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.433
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Domus Olivos! Increíble departamento EN VENTA y EN ALQUILER de DOS AMBIENTES con cochera y con vista al río.
Libertador y Pelliza! A poca distancia de la estación de tren de Olivos.
Este departamento ofrece una ubicación privilegiada con excelente conectividad, rodeado de una variada oferta gastronómica y actividades recreativas cerca del río.
Mirá el video!! Se entrega con:
• Campana en la cocina
• Luces
• Interior del placar
• Muble sobre mesada Al ingresar, nos recibe una cocina moderna con horno y anafe eléctrico, integrada al living y comedor.
Este espacio se destaca por dos grandes ventanales que aportan una espectacular vista y una excelente luminosidad.
La amplia habitación cuenta con un placar de piso a techo, y tanto el living comedor como la habitación tienen salida a un gran balcón corrido, ideal para disfrutar de vistas panorámicas.
Además, el departamento cuenta con un baño completo que también puede ser utilizado como toilette.
Amenities:
• Pileta
• Parrilla
• Laundry M2: Total: 63m2
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.975.581 por mes con ingresos de $ 7,9 M.
Costo total realUSD 235.510
- Precio del aviso
- USD 220.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.324
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.986
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.975.581/mes
Necesitas ingresos por $ 7.902.326/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (125 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Libertador 2899
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Horacio Antonio Valente) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.
Compras
· 15 en la zona
Nuna & Co · Avenida del Libertador 27354 min · 233 m
Super Huiyuan · Avenida del Libertador 26685 min · 291 m
Kiosco y despensa7 min · 471 m
Educacion
· 27 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN ANDRES · inicial · privada3 min · 161 m
ESCUELA ESCOCESA SAN ANDRES · primaria · privada3 min · 173 m
COLEGIO TARBUT · primaria · privada3 min · 219 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza Horacio Antonio Valente7 min · 421 m
Plaza Antonio Tullio Capelli8 min · 510 m
Paseo del Viento8 min · 538 m
Salud
UNIDAD SANITARIA EL CEIBO · centro de salud · publico12 min · 786 m
CIRUGIA PLASTICA OLIVOS · clinica especializada · privado15 min · 943 m
UAP BLANCA ELOISA RODRIGUEZ DE ACOSTA · centro de salud · publico15 min · 977 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Olivos
El precio de departamentos de 2 ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 183.000, un 7,6% menos que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 359 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Olivos
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 183.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 359 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Olivos
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 189.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 367 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Olivos
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.700/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana por m² de 359 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Olivos
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 180.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 357 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Olivos
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 243.357
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.3%
Mediana de 1.012 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Libertador 2899, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires
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