venta
USD 170.000
Departamento · 72m² · 3 Ambientes
Olivos·3 amb · 1 dorm · 72 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Belzú 1700, Olivos
USD 86.000
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Departamento en venta
USD 86.000
+ ARS 60.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Belzú 1700, Olivos
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 39 m²
- Piso
- 2
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Olivos
Pide USD 86.000, un 22% menos que lo normal entre los 111 departamentos de 1 habitacion en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Belzú 1700.
22% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.205lo normal · 2.8213.696
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 55% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 110.036
- Tamaño normal
- 41 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 73 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.594
- Tardaron en salir
- 21 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
muy llndo departamento , con grandes ventanales que dejan ingresar mucha luz natural, segundo piso por esclera, ubicado en una calle muy tranquila y arbolada, con excelente entorno y cerca de todo, ya que está a dos cuadras de la estación, dos cuadras de la avenida maipú y dos cuadras del centro comercial de la calle ugarte .
Ingresamos a la propiedad por un hall de entrada que nos conecta con un pasillo de disitribución para poder ir al living
• comedor con pisos de parquet o a la cocina con muebles bajo y alto mesada, lavadero incorporado,o al dormitorio con pisos de parquet y placards,o al baño completo .
El agua caliente es por termotanque , la calefacción es por picos de gas, tiene persianas en living y dormitorio, el estado en general del inmueble es bueno .
El edifico tiene terraza de uso común.
Digno de visitar por su ubicación, luminosidad y bajas expensas
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 92.063 en total: USD 86.000 del aviso mas USD 6.063 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 772.273 por mes con ingresos de $ 3,1 M.
Costo total realUSD 92.063
- Precio del aviso
- USD 86.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.081
- Sellos y tasas~1%
- USD 860
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.122
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 772.273/mes
Necesitas ingresos por $ 3.089.091/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (120 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Belzú 1700
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (De los Inmigrantes) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 39 en la zona
Holy Churro · Carlos Villate 15234 min · 261 m
Supermercado Prospero · Gobernador Manuel Ugarte 16135 min · 296 m
Carrefour · Gobernador Manuel Ugarte5 min · 309 m
Educacion
· 39 en la zona
INSTITUTO APRENDIENDO PROYECTO INTEGRAL · secundaria · privada1 min · 76 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL NUESTRA LUZ · especial · privada2 min · 124 m
ESCUELA SANTA MAGDALENA · inicial/primaria · privada3 min · 160 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
De los Inmigrantes4 min · 228 m
Paseo de la Republica6 min · 387 m
Plazoleta Itacyumbu6 min · 400 m
Salud
· 12 en la zona
HOSPITAL ZONAL ESPECIALIZADO EN ODONTOLOGIA Y ORTODONCIA INFANTIL DR. JUAN UBALDO CARREA · centro de salud · publico3 min · 207 m
HOSPICE SAN CAMILO · clinica especializada · privado3 min · 209 m
ESTETICA MARTINEZ · centro de salud · privado5 min · 316 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.4% total
- 31 de oct de 2026USD 90.000 → USD 86.000-4.44%
Como vinieron los precios en Olivos
El precio de departamentos de 2 ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 183.000, un 7,6% menos que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 359 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Olivos
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 183.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 359 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Olivos
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 189.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 367 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Olivos
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.770/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana por m² de 122 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Olivos
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 85.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 120 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Olivos
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 243.357
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.3%
Mediana de 1.012 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Belzú 1700, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires
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