venta
USD 170.000
Departamento · 72m² · 3 Ambientes
Olivos·3 amb · 1 dorm · 72 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida del Libertador 3720, Olivos
USD 105.000
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Departamento en venta
USD 105.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida del Libertador 3720, Olivos
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Sup. total
- 44 m²
- Antigüedad
- 50 años
- Disposicion
- Frente
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Olivos
Pide USD 105.000, un 45% menos que lo normal entre los 79 departamentos de 1 habitacion en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Avenida del Libertador 3720.
45% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.625lo normal · 4.8005.473
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 45% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 44% menos que los que ya salieron de oferta
- 10 m² menos que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 192.000
- Tamaño normal
- 50 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 53 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.700
- Tardaron en salir
- 60 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en Venta
• PB
• Vicente López sobre Libertador
• #id Ver datos Muy lindo 2 ambientes en planta baja sobre Av del Libertador, con excelente acceso y cercania al tren (La Lucila).
El departamento se destaca por su distribución funcional y sus ambientes comodos.
Cuenta con cocina separada, living, dormitorio con luz natural y un patio chico que brinda ventilacion y luminosidad.
Ubicado en una zona tranquila y de facil conexion. 40 mts cubiertos + 4 mts semicubiertos, es ideal para primera vivienda o inversion.
Características:
• Mascotas: Sí
• Luz: Sí
• Sup.
Cubierta: 40m
• Sup.
SemiCub: 4m
• Ambientes: 2
• Dormitorios: 1
• Baños Completo: 1
• Dormitorio Ppal: PB
• Placard
• Cocina: Si
• Calefacción-Agua.Cal.: Tiro Balanceado
• Refrigeracion: AACC
• Pisos: Ceramico
• Aberturas: Vidrio Simple
• Tipo Ed.: Departamento
• Dormitorios en suite: 0
• Disposicion: Frente
• Patio: Si
• Cantidad de Pisos: 3p
• Edificio: Torre
• Antiguedad: 50a
• Apto Profesional: Si
• Sup. Total: 44m
• Sup.
Descubierta: 4m
• Orientacion: Noreste
• Living: Si
• Gas: Si
• Agua: Si Morel Inmobiliaria CSI 6175
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 940.923 por mes con ingresos de $ 3,8 M.
Costo total realUSD 112.403
- Precio del aviso
- USD 105.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.541
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.050
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.812
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 940.923/mes
Necesitas ingresos por $ 3.763.691/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (127 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida del Libertador 3720
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Reserva Ecologica Vicente Lopez) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 8 en la zona
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Educacion
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Espacios verdes
· 4 en la zona
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Paseo del Viento11 min · 679 m
Salud
UNIDAD SANITARIA EL CEIBO · centro de salud · publico5 min · 321 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Olivos
El precio de departamentos de 2 ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 183.000, un 7,6% menos que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 359 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Olivos
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 183.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 359 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Olivos
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 189.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 367 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Olivos
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.700/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana por m² de 359 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Olivos
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 180.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 357 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Olivos
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 243.357
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.3%
Mediana de 1.012 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida del Libertador 3720, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires
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