Departamento 2 ambientes en venta en Córdoba 2658, Olivos

Departamento 2 ambientes en ventaen Córdoba 2658, Olivos

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Antigüedad
30 años
Amenities
Ascensor
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Olivos

Conviene mirarla

Pide USD 95.000, un 33% menos que lo normal entre los 197 departamentos de 1 habitacion en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Córdoba 2658.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.436lo normal · 3.6224.318

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 141.256
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
107 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.425
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en venta en Olivos, ideal para quien busca un espacio funcional y bien ubicado. Con una superficie construida de 39 m², este contrafrente ofrece un ambiente confortable. Cuenta con 1 dormitorio, 1 baño, cocina y living, perfectos para la vida diaria. Además, posee aire acondicionado y calefacción para mayor comodidad. El departamento también dispone de una terraza con parilla, sum y baño para disfrutar del aire libre. El edificio cuenta con ascensor, facilitando el acceso. Ubicado en una zona residencial tranquila de Olivos, a una cuadra de Av. Maipú. La zona cuenta con buenas opciones de transporte público, incluyendo colectivos y acceso a principales avenidas. Ideal para profesionales o estudiantes que buscan un lugar práctico y bien conectado. La antigüedad del edificio es de 30 años. Aviso Legal: Las medidas, superficies, antigüedad (expensas), y demás datos consignados en esta publicación son aproximados y han sido suministrados por los propietarios, por lo que pueden existir divergencias con la realidad. • El valor consignado de las expensas mensuales (en caso de corresponder) y otros gastos asociados al inmueble son meramente orientativos y están sujetos a verificación y/o ajustes. • En el caso de tratarse de un inmueble en construcción, los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión y confirmación. • Las fotografías publicadas tienen carácter meramente ilustrativo y no contractual. • Las unidades aquí anunciadas están sujetas a disponibilidad al momento de la consulta. • En caso de tratarse de un terreno, la información sobre metros cuadrados construibles es orientativa y debe ser verificada por el interesado. • Se deja constancia que las medidas reales pueden surgir del título o plano de mensura del inmueble. Corredor responsable: Julio Ramirez Leiva C.S.I 3192

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 853.092 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 853.092/mes

Necesitas ingresos por $ 3.412.368/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (120 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Córdoba 2658

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Vicente Lopez y Planes) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 34 en la zona
La Reina de Olivos · Avenida Maipu 25872 min · 107 m
La Antigua Rosa · Avenida Maipu 25392 min · 137 m
Bazar Maipu2 min · 138 m
Educacion · 53 en la zona
COLEGIO NIÑO JESUS DE PRAGA · secundaria · privada2 min · 138 m
INSTITUTO MUNICIPAL JOSE HERNANDEZ · superior · publica2 min · 139 m
ESCUELA PAULA A. DE SARMIENTO · secundaria · publica3 min · 204 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Vicente Lopez y Planes · Ricardo Gutierrez 16366 min · 356 m
De los Inmigrantes8 min · 488 m
Paseo de la Republica11 min · 713 m
Salud · 9 en la zona
COIN CENTRO ODONTOLOGICO INTEGRAL NORTE · centro de salud · privado2 min · 130 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - OLIVOS (VICENTE LOPEZ) · centro de salud · publico4 min · 258 m
CIRUGIA PLASTICA OLIVOS · clinica especializada · privado6 min · 405 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 95.000USD 95.00020 de sept de 202629 de oct de 2026
  1. 29 de oct de 2026USD 95.000 → USD 95.0000.00%

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de departamentos de 2 ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 183.000, un 7,6% menos que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 359 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 183.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 359 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Córdoba 2658, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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