Departamento 2 ambientes en venta en Mariano Pelliza 2154, Olivos

Departamento 2 ambientes en ventaen Mariano Pelliza 2154, Olivos

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
54 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Olivos

Conviene mirarla

Pide USD 95.000, un 35% menos que lo normal entre los 137 departamentos de 1 habitacion en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Mariano Pelliza 2154.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.111lo normal · 3.2612.5583.950

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 27% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 146.761
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
62 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.874
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN OLIVOS UBICADO EN PRIMER PISO POR ESCALERA SUPER AMPLIO Y LUMINOSO- A 6 CUADRAS DE AVENIDA MAIPU LIVING COMEDOR CON SALIDA A BALCON CORRIDO COCINA CON MUEBLES COMPLETOS DE ALACENA Y BAJO MESADA DORMITORIO CON PLACARD BAÑO COMPLETO LAVADERO INDEPENDIENTE ESPACIO GUARDA COCHE CUBIERTO SUPERFICIE CUBIERTA 45M2- SEMICUBIERTA 2M2- DESCUBIERTA 7M2

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 853.146 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 853.146/mes

Necesitas ingresos por $ 3.412.584/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (127 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mariano Pelliza 2154

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (San Hector Valdivieso Saez) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 33 en la zona
La Nueva Pelliza · Mariano Pelliza2 min · 111 m
Supermercado Cosmos · Mariano Pelliza2 min · 119 m
Almacen de barrio3 min · 188 m
Educacion · 46 en la zona
JARDIN DE INFANTES SEMILLITAS · inicial · privada1 min · 89 m
ESCUELA SAN MATEO · secundaria · privada3 min · 213 m
COLEGIO SAN MATEO · primaria · privada4 min · 228 m
Espacios verdes
San Hector Valdivieso Saez13 min · 812 m
De los Inmigrantes14 min · 900 m
Salud · 9 en la zona
INSTITUTO DE GERIATRIA RODRIGUEZ ORTEGA · clinica especializada · publico10 min · 613 m
UNIDAD SANITARIA DR. ROTJER · centro de salud · publico10 min · 644 m
COIN CENTRO ODONTOLOGICO INTEGRAL NORTE · centro de salud · privado11 min · 675 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de departamentos de 2 ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 183.000, un 7,6% menos que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 359 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 183.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 359 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mariano Pelliza 2154, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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