Departamento en venta en Munro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 90.000

Departamento en venta en Munro · 2 ambientes

Departamento - Munro. Imperdible por Precio y Ubicación!

Carlos Villate 4132, Munro · Munro, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Munro, 2 ambientes, 42 m², USD 90.000 (comparada contra 25 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 2.143 contra USD 2.316 de la mediana (-7,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
25
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 2.316
Mediana m²
42 m²
Comparar con 25 propiedades similares
1 dorm en Munro

Descripcion

Departamento 2 Ambientes con Cochera. Imperdible por precio y ubicación. Oportunidad de inversión en pozo: departamento de 2 ambientes con cochera incluida, ubicado en un edificio actualmente en construcción, con entrega estimada para diciembre 2026. Esta unidad cuenta con una excelente distribución, ambientes luminosos y detalles de diseño moderno. Se trata de un desarrollo con financiación directa del desarrollador y sistema 100% eléctrico (sin gas). Características de la unidad: Superficie total: aprox. 45 m² Living comedor con cocina integrada y barra/isla con pileta. Dormitorio con placard. Baño completo. Preinstalación para aire acondicionado en living Conexión para lavarropas en cocina. Termotanque eléctrico individual Cochera fija incluida Las unidades en planta baja cuentan con patio privado y cocheras más amplias (consultar disponibilidad). Terminaciones y equipamiento: Pisos de porcelanato símil madera Muebles de cocina completos, color gris o similar Griferías Peirano con cierre cerámico Puerta de acceso negra de chapa Paredes interiores blancas Sobre el edificio: 39 unidades totales Ascensor hidráulico Cocheras en planta baja Cámaras de seguridad Portones automatizados Ubicación: A pasos de Av. Mitre, con acceso a múltiples líneas de transporte y comercios. A solo 6 cuadras de Panamericana, con conexión directa a CABA y zona norte. Precio desde U$S 90.000. Forma de pago: Saldo del 90% al Boleto y el saldo del 10% a al escritura traslativa de dominio. Además, ofrecemos la posibilidad de adquirir unidades en proyectos en etapa de pozo, con opciones de financiación durante obra. Contamos con diversos desarrollos inmobiliarios en la zona de Munro. Esta modalidad resulta ideal tanto para inversores como para quienes desean adquirir su futura vivienda a valores de lanzamiento, generalmente inferiores al valor de venta una vez finalizada la obra. Consultanos para conocer las oportunidades de inversión disponibles. Las medidas, superficies y proporciones consignadas son aproximadas y tienen carácter meramente orientativo. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad y/o del plano de mensura correspondiente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 787.384/mes

Necesitas ingresos por $ 3.149.537/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 590.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Munro

Mediana del barrio
USD 117.000
Avisos relevados
166
Esta propiedad
USD 90.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Munro es USD 117.000, tomando los 166 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Munro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Carlos Villate 4132, Munro, Munro, Vicente Lopez, Buenos Aires

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