Departamento en venta en Munro · 2 ambientes

Departamento en venta en Munro · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes con Balcon y Cochera - Munro - a Pasos de Av Mitre

Carlos Villate 4132, Munro · Munro, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
42 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Munro

Esta en lo normal

Pide USD 90.000, un 18% menos que lo normal entre los 15 departamentos de 2 ambientes en venta en Munro publicados a menos de 5 cuadras de Carlos Villate 4132, Munro.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.143lo normal · 2.6043.034

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 109.375
Tamaño normal
49 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.431
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 2 Ambientes con Cochera. Imperdible por precio y ubicación. Oportunidad de inversión en pozo: departamento de 2 ambientes con cochera incluida, ubicado en un edificio actualmente en construcción, con entrega estimada para diciembre 2026. Esta unidad cuenta con una excelente distribución, ambientes luminosos y detalles de diseño moderno. Se trata de un desarrollo con financiación directa del desarrollador y sistema 100% eléctrico (sin gas). Características de la unidad: Superficie total: aprox. 45 m² Living comedor con cocina integrada y barra/isla con pileta. Dormitorio con placard. Baño completo. Preinstalación para aire acondicionado en living Conexión para lavarropas en cocina. Termotanque eléctrico individual Cochera fija incluida Las unidades en planta baja cuentan con patio privado y cocheras más amplias (consultar disponibilidad). Terminaciones y equipamiento: Pisos de porcelanato símil madera Muebles de cocina completos, color gris o similar Griferías Peirano con cierre cerámico Puerta de acceso negra de chapa Paredes interiores blancas Sobre el edificio: 39 unidades totales Ascensor hidráulico Cocheras en planta baja Cámaras de seguridad Portones automatizados Ubicación: A pasos de Av. Mitre, con acceso a múltiples líneas de transporte y comercios. A solo 6 cuadras de Panamericana, con conexión directa a CABA y zona norte. Precio desde U$S 90.000. Forma de pago: Saldo del 90% al Boleto y el saldo del 10% a al escritura traslativa de dominio. Además, ofrecemos la posibilidad de adquirir unidades en proyectos en etapa de pozo, con opciones de financiación durante obra. Contamos con diversos desarrollos inmobiliarios en la zona de Munro. Esta modalidad resulta ideal tanto para inversores como para quienes desean adquirir su futura vivienda a valores de lanzamiento, generalmente inferiores al valor de venta una vez finalizada la obra. Consultanos para conocer las oportunidades de inversión disponibles. Las medidas, superficies y proporciones consignadas son aproximadas y tienen carácter meramente orientativo. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad y/o del plano de mensura correspondiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Leandro N. Alem) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 35 en la zona
Supertienda H4 Munro · Avenida Bartolome Mitre1 min · 90 m
Supermercados For You · Carlos Villate2 min · 132 m
Supermercados DAI · Avenida Bartolome Mitre3 min · 212 m
Educacion · 34 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica5 min · 288 m
JARDIN DE INFANTES Nº909 ARMINDA ABERASTURY · inicial · publica5 min · 315 m
INSTITUTO MUNICIPAL DE EDUCACION SUPERIOR VICENTE LOPEZ · superior · publica6 min · 368 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Leandro N. Alem4 min · 246 m
30 de Abril9 min · 581 m
Plaza Guemes10 min · 619 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO TERAPEUTICO CO-CREAR · centro de salud · privado7 min · 423 m
POLICLINICA PRIVADA CENTRO DE EMPLEADOS DE COMERCIO ZONA NORTE · centro de salud · privado8 min · 503 m
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. MARZANO · centro de salud · publico9 min · 548 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Munro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Munro esta hoy en una mediana de USD 108.500, un 1,4% menos que en septiembre de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 48 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Munro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 108.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Munro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carlos Villate 4132, Munro, Munro, Vicente Lopez, Buenos Aires

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