Departamento 2 ambientes en venta en Ugarte al 3800, Munro

Departamento 2 ambientes en ventaen Ugarte al 3800, Munro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
53 m²
Piso
3
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Munro

Esta en lo normal

Pide USD 148.000, un 22% mas que lo normal entre los 26 departamentos de 2 ambientes en venta en Munro publicados a menos de 5 cuadras de Ugarte al 3800.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.792lo normal · 2.2811.2392.645

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 120.898
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.023
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

AMPLIO 2 AMBIENTES CON BALCÓN INGRESO CON 40.000 DÓLARES + 180 CUOTAS OBRA YA COMENZADA SUPERFICIE CUBIERTA: 49M² SUPERFICIE TOTAL: 53M² Departamento de 2 ambientes lateral en el tercer piso con orientación norte. Oportunidad de financiación. La unidad contará con cocina semi integrada, conexión para lavarropas, living comedor, balcón, toilette y dormitorio en suite con vestidor. Obra ya comenzada, Complejo de 45 departamentos de 2, 3 y 4 ambientes más un local desarrollado en 5 pisos. Dos amplios terrenos en Ugarte e Intendente Ávalos (entre Panamericana y Av. Mitre), con salida por ambas calles. Posibilidad de pago al contado (con descuento) o en cuotas . El plan de pago se arma a medida de cada cliente. Adelanto de 40.000 dólares al boleto de compra venta y saldo financiado en hasta 180 cuotas Sin trámites y sin necesidad de demostración de ingresos. En julio de 2028 se toma la posesión y se sigue con la financiación. Cocheras y bauleras opcionales. Excelente calidad de construcción. Se pueden visitar otras obras ya finalizadas por la Constructora en la zona. Entre Panamericana y Av. Mitre, cerca del Olivos Rugby Club, Colegio Los Molinos, Plaza General Martín de Güemes y numerosos comercios u medios de transporte. Terminaciones: * Aberturas con Doble Vidrio Hermético (DVH) * Aire acondicionado frío/calor ya instalado en cada unidad * Placares con frente e interiores completos * Anafe a gas + horno eléctrico con spar * Mesada de cocina de silestone * Muebles de cocina sobre y bajo mesada de ¨cierre suave¨ * Grifería y artefactos de primera marca * Cerradura electrónica ¡ESPERAMOS SU CONSULTA!! **Las medidas y superficies expuestas surgen de la información suministrada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas** CUCICBA 5156 CMCPSI 4500 BELLAGAMBA Marketing Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 158.434 en total: USD 148.000 del aviso mas USD 10.434 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.334.997 por mes con ingresos de $ 5,3 M.

Costo total realUSD 158.434
Precio del aviso
USD 148.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.582
Sellos y tasas~1%
USD 1.480
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.372

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.334.997/mes

Necesitas ingresos por $ 5.339.987/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ugarte al 3800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Guemes) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 45 en la zona
Kiosco · Gobernador Marcelino Ugarte1 min · 27 m
Murphy's · Gobernador Marcelino Ugarte 38951 min · 28 m
La Ganchera · Gobernador Marcelino Ugarte1 min · 63 m
Educacion · 33 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº504 FUNDACION VTE. LOPEZ · especial · publica3 min · 179 m
COLEGIO LOS MOLINOS · secundaria · privada4 min · 250 m
COLEGIO LOS MOLINOS · primaria · privada4 min · 256 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Guemes4 min · 286 m
Plaza Leandro N. Alem7 min · 476 m
30 de Abril15 min · 932 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO TERAPEUTICO CO-CREAR · centro de salud · privado1 min · 35 m
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. MARZANO · centro de salud · publico6 min · 388 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD URI PAUL HARRIS · centro de salud · publico6 min · 389 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Munro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Munro esta hoy en una mediana de USD 108.500, un 1,4% menos que en septiembre de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 48 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Munro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 108.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Munro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ugarte al 3800, Munro, Vicente Lopez, Buenos Aires

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