venta
USD 610.000
Departamento · 147m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
La Lucila·4 amb · 3 dorm · 147 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Av Maipú al 3700, La Lucila
USD 176.256
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Departamento en venta
USD 176.256
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Av Maipú al 3700, La Lucila
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 43 m²
- Sup. total
- 48 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta
Precio frente a los parecidos de La Lucila
Pide USD 176.256, un 12% mas que lo normal entre los 152 departamentos de 1 habitacion en venta en La Lucila publicados a menos de 10 cuadras de Av Maipú al 3700.
12% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.099lo normal · 3.6533.1714.339
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 157.082
- Tamaño normal
- 44 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 65 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.706
- Tardaron en salir
- 24 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
ANCHORENA URBAN TOWER
• Sofisticación y confort.- Ubicado estratégicamente sobre Av.
Maipú al 3700, a 10 cuadras del Río de La Plata y 6km de Av. Gral. Paz, brinda lo mejor de un barrio tranquilo con fácil acceso a la ciudad.- UNIDADES de 2 y 3 ambientes que varían entre 50 y 80m2.
El emprendimiento dispone de dos subsuelos que serán destinados exclusivamente a COCHERAS facilitando el estacionamiento.- La disposición de la torre con perímetro libre garantiza LUMINOSIDAD en cada una de las unidades.- PLANTA BAJA: Con recepción amplia y luminosa, salida a los jardines y acceso a los espacios comunes del edificio.- AMENITIES en TERRAZA: Sum, parrilla exterior, Piscina climatizada con solárium, living exterior.- VALOR COCHERAS USD 22.000
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 188.682 en total: USD 176.256 del aviso mas USD 12.426 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.580.261 por mes con ingresos de $ 6,3 M.
Costo total realUSD 188.682
- Precio del aviso
- USD 176.256
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.265
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.763
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.398
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.580.261/mes
Necesitas ingresos por $ 6.321.043/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 44.064) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 845.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 845.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av Maipú al 3700
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 29 en la zona
FerGo1 min · 52 m
Shell Select · Avenida Maipu 36041 min · 64 m
Gran City · Avenida Maipu 36191 min · 76 m
Educacion
· 30 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN NICOLAS · inicial · privada3 min · 178 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº401 · adultos · publica4 min · 256 m
SAN NICOLAS · inicial · privada6 min · 355 m
Salud
· 8 en la zona
CEPIF (CENTRO TERAPEUTICO INTEGRAL FAMILIAR) · centro de salud · privado2 min · 133 m
POLICLINICA COERI · centro de salud · privado4 min · 274 m
SOLES DE OLIVOS · centro de salud · privado5 min · 295 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en La Lucila
El precio de departamentos de 2 ambientes en La Lucila esta hoy en una mediana de USD 185.000, un 32,7% menos que en junio de 2026 y un 2,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en La Lucila
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 185.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.8%
Mediana de 45 avisos del segmento publicados en La Lucila.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en La Lucila
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 175.628
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 58 avisos del segmento publicados en La Lucila.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en La Lucila
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.633/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana por m² de 58 avisos del segmento publicados en La Lucila.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en La Lucila
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 189.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.0%
Mediana de 47 avisos del segmento publicados en La Lucila.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en La Lucila
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 440.153
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.5%
Mediana de 195 avisos del segmento publicados en La Lucila.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av Maipú al 3700, La Lucila, Vicente Lopez, Buenos Aires
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