venta
USD 1.040.000
Departamento · 199m² · 3 Ambientes · 2 Cocheras
La Lucila·3 amb · 2 dorm · 199 m2·hace 5 dias
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Departamento 2 ambientes en venta en Domingo de Acassuso 1481, La Lucila
USD 163.000
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Departamento en venta
USD 163.000
+ ARS 260.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Domingo de Acassuso 1481, La Lucila
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Sup. total
- 50 m²
- Piso
- 13
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de La Lucila
Pide USD 163.000, un 1% mas que lo normal entre los 215 departamentos de 1 habitacion en venta en La Lucila publicados a menos de 10 cuadras de Domingo de Acassuso 1481.
1% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.622lo normal · 3.6002.8964.205
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 63% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Ya bajo el precio 3 veces
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 162.000
- Tamaño normal
- 44 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 111 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.600
- Tardaron en salir
- 29 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 3 bajas
Descripcion
Departamento en piso 13, muy luminoso, con buena ubicación y de mucha categoría.
Tiene 2 ambientes, living-comedor, 1 dormitorio, 1 baño completo, balcón corrido, cocina integrada.
Calefacción proporcionada por 2 aires frío-calor.
Agua caliente, anafe y horno eléctrico.
Aberturas con doble vidriado hermético.(DVH) El edificio cuenta con una pileta de excelentes dimensiones con solarium y Deck muy cómodo con reposeras.
Posee un gran SUM con living y parrilla eléctrica para recibir muchos invitados sin tener que usar el departamento.
Tambien ofrece un Laundry con Lavarropas y secarropa.
Tiene grupo electrógeno.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 174.492 en total: USD 163.000 del aviso mas USD 11.492 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.463.819 por mes con ingresos de $ 5,9 M.
Costo total realUSD 174.492
- Precio del aviso
- USD 163.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.945
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.630
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.917
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.463.819/mes
Necesitas ingresos por $ 5.855.275/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 40.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Domingo de Acassuso 1481
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Vicente Lopez y Planes) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 36 en la zona
Supermercado Los Olivos · Avenida Maipu 32671 min · 63 m
Carrefour Market · Avenida Maipu 33931 min · 82 m
La Preferida · Avenida Maipu 34022 min · 127 m
Educacion
· 47 en la zona
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE LA PAZ · primaria · privada1 min · 76 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE LA PAZ · secundaria · privada1 min · 87 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE LA PAZ · inicial · privada2 min · 131 m
Espacios verdes
Plaza Vicente Lopez y Planes · Ricardo Gutierrez 163612 min · 770 m
Salud
· 9 en la zona
VICENTE LOPEZ VISION · centro de salud · privado2 min · 106 m
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. ARCURI · centro de salud · publico3 min · 182 m
UNIDAD SANITARIA DR. ROTJER · centro de salud · publico6 min · 375 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-8.9% total
- 24 de sept de 2026USD 179.000 → USD 173.000-3.35%
- 08 de oct de 2026USD 173.000 → USD 169.000-2.31%
- 15 de oct de 2026USD 169.000 → USD 163.000-3.55%
Como vinieron los precios en La Lucila
El precio de departamentos de 2 ambientes en La Lucila esta hoy en una mediana de USD 185.000, un 32,7% menos que en junio de 2026 y un 2,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en La Lucila
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 185.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.8%
Mediana de 45 avisos del segmento publicados en La Lucila.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en La Lucila
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 175.628
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 58 avisos del segmento publicados en La Lucila.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en La Lucila
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.633/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana por m² de 58 avisos del segmento publicados en La Lucila.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en La Lucila
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 189.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.0%
Mediana de 47 avisos del segmento publicados en La Lucila.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en La Lucila
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 440.153
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.5%
Mediana de 195 avisos del segmento publicados en La Lucila.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Domingo de Acassuso 1481, La Lucila, Vicente Lopez, Buenos Aires
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