Departamento 2 ambientes en venta en General José de San Martín 3000, Florida

Departamento 2 ambientes en ventaen General José de San Martín 3000, Florida

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
62 m²

Precio frente a los parecidos de Florida

Conviene mirarla

Pide USD 95.000, un 43% menos que lo normal entre los 84 departamentos de 2 habitaciones en venta en Florida publicados a menos de 10 cuadras de General José de San Martín 3000.

43% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.532lo normal · 2.6872.2703.164

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 166.622
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
39 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.669
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: ANDREA OLIVERI CSI 6401 / CUCICBA 7190 • Contacto: Marcela Arancibia APTO CREDITO BANCO PRIVADO DOCUMENTACION A VERIFICAR POR EL BANCO ¡Increíble oportunidad! Departamento 3 ambientes, súper luminoso y silencioso Te presentamos este departamento único, con 61,9 m² totales, ubicado en un primer piso por escalera y con muy bajas expensas. Su excelente orientación oeste garantiza luz natural durante todo el día. Además, se encuentra cerca de centros comerciales y cuenta con fáciles accesos, combinando comodidad y practicidad en una ubicación estratégica. • Distribución optimizada: • Living comedor amplio • Dormitorio principal con dos placard de piso a techo. • Escritorio o segunda habitación, perfecto para trabajar desde casa o como espacio adicional. • Cocina independiente con muebles de alto y bajo mesada, y espacio de guardado. • Baño completo. Este departamento destaca por su amplitud y versatilidad, en un entorno tranquilo, pero cercano a todas las comodidades. Luz, silencio y practicidad.¡tu próximo hogar te está esperando! Coordiná tu visita hoy mismo OPCION DE HACER UN ENTRE PISO!!! LLAMANOS SABEMOS COMO AYUDARTE!!! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 853.092 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 853.092/mes

Necesitas ingresos por $ 3.412.368/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.295.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.295.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General José de San Martín 3000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 27 en la zona
Shop · Blas Parera 30991 min · 9 m
Coto · General Jose de San Martin 30291 min · 67 m
Estancias Del Norte · General Jose de San Martin3 min · 206 m
Educacion · 34 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº8 - ANEXO · secundaria · publica2 min · 107 m
JARDIN DE INFANTES Nº902 MARIA MONTESSORI · inicial · publica2 min · 114 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · publica2 min · 123 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Libertad10 min · 616 m
Canil de plaza "Hector Gonzalez"12 min · 791 m
Hector "Toto" Gonzalez13 min · 805 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO ESPECIALIZADO EN DESORDENES ALIMENTARIOS · centro de salud · privado2 min · 153 m
ESPACIO TERAPEUTICO S.R.L (H) · clinica especializada · privado4 min · 282 m
CENTRO REHABILITACION HOGAR TERAPEUTICO FLORIDA (D) · clinica especializada · privado5 min · 289 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Florida

El precio de departamentos de 2 ambientes en Florida esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 220 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Florida

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 220 avisos del segmento publicados en Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General José de San Martín 3000, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

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