venta
USD 319.000
Departamento · 90m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Florida·3 amb · 2 dorm · 90 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Martín J. Haedo al 1500, Florida
USD 90.000
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Departamento en venta
USD 90.000
+ ARS 90.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Martín J. Haedo al 1500, Florida
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 35 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Florida
Pide USD 90.000, un 24% menos que lo normal entre los 155 departamentos de 1 habitacion en venta en Florida publicados a menos de 10 cuadras de Martín J. Haedo al 1500.
24% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.571lo normal · 3.3783.803
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 24% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 25% mas bajas que lo normal
- 6 m² menos que lo normal para 1 habitacion
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 118.243
- Tamaño normal
- 41 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 123 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.108
- Tardaron en salir
- 25 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
A Mts. de Av. Maipú, Dto. 2 Amb. al Lateral con Patio Depto. 2 Amb., 35m2 con Patio.
Hall de 1,2x1,2m con placard; Living-Comedor de 5x4m sobre piso de parquet con ventanal al Patio de 2x2m; Hall de 1,5x1,2m; Cocina de 2,2x1,8m; Lavadero; Baño; Dormitorio de 3,8x3,75m con placard.
ESTIMADO COLEGA, CONSULTAR AL ASESOR CUANTO SE COMPARTE DE COMISION POR LA PROPIEDAD Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo.
Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo.
En el caso que corresponda el pago de las expensas mensuales están sujeto a modificación y/o ajustes, El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.
Las fotos y videos anunciados son de carácter no contractual.
CERTIFICADO DE REGISTRO VEHÍCULO AÉREO NO TRIPULADO VNT-812 C. A.
Castaño Martillero y Corredor Público Colegiado S.I.3184 y 3322. M. A.
Castaño Matricula Corredor Inmobiliario CUCICBA Nro 6467.
Carlos Castaño Propiedades ® ESTIMADO COLEGA: consultar con el asesor comercial el porcentaje de comisión compartida correspondiente a esta propiedad.
Las medidas y superficies son aproximadas y se consignan únicamente a título orientativo.
Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad y/o documentación correspondiente.
En caso de corresponder, el valor de las expensas se encuentra sujeto a modificaciones y/o ajustes.
El precio del inmueble podrá ser modificado sin previo aviso.
Las fotografías, videos, renders, ambientaciones virtuales y/o imágenes editadas o generadas mediante inteligencia artificial son de carácter ilustrativo y no contractual, pudiendo no reflejar con exactitud el estado actual del inmueble.
La visita presencial a la propiedad y la documentación correspondiente prevalecen sobre el material publicado.
Certificado de Registro de Vehículo Aéreo No Tripulado: VNT-812. C. A.
Castaño – Martillero y Corredor Público Colegiado S.I. 3184 y 3322. M. A.
Castaño – Corredor Inmobiliario, Matrícula CUCICBA N.º 6467.
Carlos Castaño Propiedades
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 806.914 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 96.345
- Precio del aviso
- USD 90.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.178
- Sellos y tasas~1%
- USD 900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.267
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 806.914/mes
Necesitas ingresos por $ 3.227.657/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (60 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Martín J. Haedo al 1500
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone") a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 38 en la zona
Carrefour Market · Avenida Maipu 9401 min · 24 m
Full · Avenida Maipu 9992 min · 109 m
Spot · Avenida Maipu2 min · 145 m
Educacion
· 42 en la zona
CUARTO CRECIENTE · secundaria · privada4 min · 287 m
JARDIN DE INFANTES CUARTO CRECIENTE · inicial · privada5 min · 291 m
CUARTO CRECIENTE · primaria · privada5 min · 298 m
Espacios verdes
Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone"3 min · 204 m
Plaza Combatientes de Malvinas15 min · 929 m
Salud
· 17 en la zona
INSTITUTO MUNICIPAL DE OJOS, BAJA VISION Y REHABILITACION DE CIEGOS. J.C. DE BIGNONE · centro de salud · publico3 min · 204 m
CONSULTORIOS MEDICOS MAIPU · centro de salud · privado4 min · 240 m
CLINICA DE OJOS MAIPU · clinica especializada · privado5 min · 338 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-5.3% total
- 10 de oct de 2026USD 95.000 → USD 90.000-5.26%
Como vinieron los precios en Florida
El precio de departamentos de 2 ambientes en Florida esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 220 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Florida
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 220 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Florida
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 216 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Florida
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Florida
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.863/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana por m² de 90 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Florida
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 172.794
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 592 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Martín J. Haedo al 1500, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires
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