venta
USD 240.000
Departamento · 92m² · 4 Ambientes
Florida·4 amb · 3 dorm · 92 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Aristobulo del Valle 1600, Florida
USD 189.360
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Departamento en venta
USD 189.360
+ ARS 150.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Aristobulo del Valle 1600, Florida
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 41 m²
- Sup. total
- 52 m²
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Florida
Pide USD 189.360, un 33% mas que lo normal entre los 173 departamentos de 1 habitacion en venta en Florida publicados a menos de 5 cuadras de Aristobulo del Valle 1600.
33% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.619lo normal · 3.466
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 33% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 45% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 26% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 142.118
- Tamaño normal
- 44 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 174 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.178
- Tardaron en salir
- 39 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente 2 ambientes con gran balcón y ubicación estratégica Moderno departamento de 2 ambientes, muy luminoso y funcional, ideal para quienes buscan comodidad y buena conectividad.
Cuenta con un amplio living-comedor con salida a un balcón grande y muy disfrutable, perfecto para armar un espacio de relax o reuniones.
Cocina práctica y bien distribuida, dormitorio cómodo con buena luz natural y baño completo.
Ubicado a metros de Av. Maipú, en una zona con gran oferta de comercios, servicios y transporte público, con rápido acceso a General Paz, lo que garantiza una excelente conexión hacia distintos puntos de la ciudad.
Muy luminoso Excelente ubicación Gran balcón Ideal primera vivienda o inversión
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 202.710 en total: USD 189.360 del aviso mas USD 13.350 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.708.074 por mes con ingresos de $ 6,8 M.
Costo total realUSD 202.710
- Precio del aviso
- USD 189.360
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.582
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.894
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.874
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.708.074/mes
Necesitas ingresos por $ 6.832.296/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 47.340) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (61 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Aristobulo del Valle 1600
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Las Tucas) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 57 en la zona
Hoy Carne · Aristobulo del Valle1 min · 36 m
Las Delicias · Avenida Maipu 2082 min · 141 m
Costumbres Argentinas · Avenida Maipu 2703 min · 168 m
Educacion
· 31 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº1 · inicial · publica2 min · 133 m
INSTITUTO CRISTIANO · secundaria · privada5 min · 303 m
JARDIN DE INFANTES MI PEQUEÑO MUNDO · inicial · privada7 min · 429 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Plaza Las Tucas6 min · 405 m
Plaza San Isidro Labrador7 min · 475 m
Cantero Central Regis Martinez7 min · 475 m
Salud
· 14 en la zona
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CEMAP JUAN DOMINGO PERON · centro de salud · privado2 min · 145 m
RESIDENCIA PARA MAYORES AMANECER · clinica especializada · privado7 min · 421 m
FUNDACION AYLEN (A) · clinica especializada · privado7 min · 461 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Florida
El precio de departamentos de 2 ambientes en Florida esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 220 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Florida
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 220 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Florida
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 228 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Florida
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.018/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 223 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Florida
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 216 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Florida
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 172.794
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 592 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Aristobulo del Valle 1600, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires
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