Departamento 2 ambientes en venta en Maipu al 1200, Florida

Departamento 2 ambientes en ventaen Maipu al 1200, Florida

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
62 m²
Piso
7
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Florida

Esta en lo normal

Pide USD 177.000, un 2% menos que lo normal entre los 253 departamentos de 1 habitacion en venta en Florida publicados a menos de 10 cuadras de Maipu al 1200.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.404lo normal · 3.4742.976

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 180.625
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
194 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.275
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

ONE Residential Tower es un desarrollo inmobiliario premium ubicado estratégicamente sobre el corredor de Avenida Maipú, en Vicente López, en un lote de 1.200 m², una de las zonas con mayor crecimiento y proyección de la zona norte. El proyecto se desarrolla en una torre de 14 pisos con unidades de 2 y 3 ambientes, con superficies que van desde los 55 hasta los 93 m², diseñadas para ofrecer confort, funcionalidad y una excelente calidad de vida. Todas las unidades cuentan con toilette de recepción, dormitorio en suite y balcones con canteros, integrando espacios amplios y luminosos. El edificio dispone de dos subsuelos de cocheras y cocheras de cortesía para visitantes, sumando practicidad y comodidad al conjunto. En planta baja, una recepción amplia y luminosa conecta con jardines y espacios comunes, incorporando un moderno sector de coworking. En la terraza se proyecta una piscina climatizada con solárium y jacuzzi, diseñada para disfrutarse durante todo el año, junto a un SUM con cocina y parrilla exterior, ideal para reuniones sociales y momentos de relax. La calidad constructiva se refleja en cada detalle, con materiales de primera línea que incluyen carpinterías con DVH, dos ascensores de alta velocidad, cerraduras eléctricas, puertas enchapadas en PVC, pisos SPC de 9 mm de espesor, mesadas de Silestone en cocinas, horno y anafe vitrocerámico eléctricos, y unidades de aire acondicionado frío/calor inverter en los ambientes principales. La unidad publicada corresponde a un departamento de 2 ambientes, ubicado en piso intermedio (piso 7°), con una distribución funcional que prioriza la luz natural y el confort. El valor publicado incluye cochera. Se ofrecen opciones de compra al contado y financiadas con cuotas fijas en dólares. El proyecto cuenta con más unidades de 2 ambientes con cochera, disponibles con distintas superficies y orientaciones. Consúltanos para conocer valores, opciones de financiación y disponibilidad actualizada. Matriculado Responsable Natalio Carames CMCPSI • 7110 CUCICBA • 9320 .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 189.478 en total: USD 177.000 del aviso mas USD 12.478 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.596.584 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 189.478
Precio del aviso
USD 177.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.283
Sellos y tasas~1%
USD 1.770
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.425

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.596.584/mes

Necesitas ingresos por $ 6.386.335/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (61 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Maipu al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone") a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 39 en la zona
Maipu · Avenida Maipu 13321 min · 74 m
Verduleria Los Sets · General Julio Argentino Roca2 min · 133 m
Dygie · Avenida Maipu 11602 min · 144 m
Educacion · 34 en la zona
INSTITUTO SECUNDARIO FLORIDA · secundaria · privada1 min · 53 m
JARDIN DE INFANTES ARMENIO · inicial · privada2 min · 154 m
CENTRO DE ADULTOS Nº707/02 · adultos · publica5 min · 327 m
Espacios verdes
Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone"7 min · 420 m
Plaza Combatientes de Malvinas14 min · 916 m
Salud · 17 en la zona
CLINICA DE OJOS MAIPU · clinica especializada · privado1 min · 82 m
CONSULTORIO DE PATOLOGIA Y CITOLOGIA · centro de salud · privado2 min · 109 m
ANEXO CENTRO MEDICO VICENTE LOPEZ · centro de salud · privado3 min · 176 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Florida

El precio de departamentos de 2 ambientes en Florida esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 220 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Florida

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 220 avisos del segmento publicados en Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Maipu al 1200, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

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