P Proppies
Departamento 2 ambientes en venta en AVENIDA MAIPU 663 P. 2 D. E, Florida
Departamento en venta
USD 159.000
= $ 251,3 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen AVENIDA MAIPU 663 P. 2 D. E, Florida

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
49 m²
Piso
2
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Florida

Piden de mas

Pide USD 159.000, un 7% mas que lo normal entre los 341 departamentos de 1 habitacion en venta en Florida publicados a menos de 10 cuadras de AVENIDA MAIPU 663 P. 2 D. E.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.698lo normal · 3.4593.821

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 148.738
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
247 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.239
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Florida: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

2 AMBIENTES PREMIUM | Las Heras Garden • Av. Maipú 600, Vicente López Exclusiva unidad de 2 ambientes en piso 2 al lateral, dentro de Las Heras Garden, uno de los desarrollos más modernos de Vicente López. Superficie total aprox. 49 m². Excelente luminosidad, vistas abiertas y tranquilidad por su ubicación en piso alto. Sobre Av. Maipú, con excelente conectividad, cercana al río, transporte y una variada oferta gastronómica y comercial. Distribución: -Living comedor con salida a balcón -Cocina integrada de diseño moderno -Dormitorio en suite -Toilette de recepción -Balcón con vista abierta Amenities y servicios: -Seguridad 24hs -CCTV -Grupo electrógeno para sectores comunes y ascensor -Ascensor principal y de servicio de última generación con puertas de acero inox. -Unidades equipadas con A/C Frío/Calor controlado vía WiFi -Carpintería de alta prestación, con vidrios DVH -Frentes de placard de piso a techo -Amenities en terraza con vista al río -Piscina climatizada con solarium -Gimnasio totalmente equipado -SUM con parrilla y bar -Espacios verdes y áreas de relax -Laundry *Excelente oportunidad de inversión. Precio de venta más saldo pendiente de mayores costos de obra (2 cuotas semestrales). Consúltenos para conocer el detalle económico completo. Fecha estimada de entrega: agosto 2027 OFERTA PROVISTA POR TOPINMOBILIARIO.COM • CODIGO: BUR539

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 170.210 en total: USD 159.000 del aviso mas USD 11.210 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.427.807 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 170.210
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.848
Sellos y tasas~1%
USD 1.590
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.772

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.427.807/mes

Necesitas ingresos por $ 5.711.226/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (60 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AVENIDA MAIPU 663 P. 2 D. E

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone") a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 36 en la zona
Vacarne1 min · 64 m
Golden City1 min · 71 m
Full · Avenida Maipu2 min · 140 m
Educacion · 36 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 6 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica3 min · 188 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº39 · superior · publica3 min · 192 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 JUAN PABLO DUARTE Y DIEZ · secundaria · publica3 min · 206 m
Espacios verdes
Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone"5 min · 346 m
Salud · 13 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS MAIPU · centro de salud · privado2 min · 142 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP MARCELINO · centro de salud · publico3 min · 162 m
INSTITUTO MUNICIPAL DE OJOS, BAJA VISION Y REHABILITACION DE CIEGOS. J.C. DE BIGNONE · centro de salud · publico6 min · 407 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Florida

El precio de departamentos de 2 ambientes en Florida esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 220 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Florida

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 220 avisos del segmento publicados en Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AVENIDA MAIPU 663 P. 2 D. E, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

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