venta
USD 240.000
Departamento · 92m² · 4 Ambientes
Florida·4 amb · 3 dorm · 92 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Aristobulo del Valle al 2300, Florida
USD 158.000
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Departamento en venta
USD 158.000
+ ARS 180.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Aristobulo del Valle al 2300, Florida
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. total
- 65 m²
- Piso
- Planta baja
- Estado
- Muy bueno
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Florida
Pide USD 158.000, un 23% menos que lo normal entre los 90 departamentos de 1 habitacion en venta en Florida publicados a menos de 10 cuadras de Aristobulo del Valle al 2300.
23% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.431lo normal · 3.1432.7433.575
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 23% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 21% mas altas que lo normal
- 14 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 204.282
- Tamaño normal
- 52 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 131 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.091
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 2 ambientes en planta baja con gran patio – Florida, Vicente López Muy buen departamento de dos ambientes en planta baja, ubicado en Florida, Vicente López, en una zona residencial tranquila y bien conectada.
La unidad cuenta con 65 m² totales y se destaca por su gran patio, un verdadero diferencial ideal para disfrutar al aire libre, mascotas o reuniones.
El departamento tiene pisos recién colocados a nuevo, lo que le aporta un aspecto moderno y excelente estado general.
Cocina y baño en muy buen estado, listos para usar sin necesidad de refacciones.
Living-comedor y dormitorio cómodos, con buena ventilación y una distribución funcional.
Al ser planta baja, es una propiedad tranquila y fresca.
El edificio ofrece amenities de calidad, entre ellos pileta, parrilla, solárium y gimnasio, que aportan un plus de confort y valor a la propiedad. ? Apto crédito ? Apto mascotas Una excelente opción tanto para vivienda como para inversión, con el plus poco habitual de un patio amplio en un dos ambientes.
Cochera optativa usd30.000
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 169.139 en total: USD 158.000 del aviso mas USD 11.139 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.425.199 por mes con ingresos de $ 5,7 M.
Costo total realUSD 169.139
- Precio del aviso
- USD 158.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.824
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.580
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.735
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.425.199/mes
Necesitas ingresos por $ 5.700.797/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 39.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (61 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Aristobulo del Valle al 2300
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo de las Artes Donato) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 27 en la zona
Panaderia La Chiquita · Francisco Narciso de Laprida 24253 min · 194 m
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Dot Baires · Vedia 36008 min · 497 m
Educacion
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JARDIN MATERNAL Nº10 DON DONATO SOPRANZETTI · inicial · publica1 min · 53 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº13 DR. JOAQUIN VICTOR GONZALEZ · primaria · publica3 min · 208 m
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº1 · especial · publica7 min · 441 m
Espacios verdes
Paseo de las Artes Donato12 min · 761 m
Plaza Las Tucas12 min · 787 m
Plaza Benjamin Vicuña Mackenna14 min · 920 m
Salud
· 12 en la zona
POSADA DE CONVALECIENTES LOYOLA · hospital/clinica · privado4 min · 273 m
UNIDAD SANITARIA DR. AXENFELD · centro de salud · publico5 min · 297 m
GERIATRICO DEL SOL S.R.L. · clinica especializada · privado5 min · 332 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Florida
El precio de departamentos de 2 ambientes en Florida esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 220 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Florida
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 220 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Florida
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 216 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Florida
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 210.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.4%
Mediana de 215 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Florida
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.985/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana por m² de 214 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Florida
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 172.794
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 592 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Aristobulo del Valle al 2300, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires
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