Departamento 2 ambientes en venta en Av Maipu 600, Florida

Departamento 2 ambientes en ventaen Av Maipu 600, Florida

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
58 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Florida

Esta en lo normal

Pide USD 188.000, un 9% menos que lo normal entre los 83 departamentos de 2 ambientes en venta en Florida publicados a menos de 5 cuadras de Av Maipu 600.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.241lo normal · 3.5463.820

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 205.663
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
66 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.100
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

"NEST" Proyecto único en Vicente Lopez. FIDEICOMISO AL COSTO, está ubicado sobre la avenida Maipú a 7 cuadras de Capital Federal. Su ubicación es estratégica por sus importantes y rápidos accesos, próximo a la Av. General Paz, Av. Libertador y Av. Lugones. El proyecto se emplaza sobre un terreno amplio que conecta dos calles, la avenida, y la calle Las Heras. Contará con dos torres, con unidades de 1, 2 y 3 ambientes con amplios balcones aterrazados con orientación Norte y vistas hacia el Río de la Plata. >NEST tendrá un programa de amenities premium en planta baja y a nivel terraza, para que puedan disfrutar de las vistas a la Ciudad y al Río. AMENITIES: En planta baja, los siguentes amenities: Espacio de COWORKING • jARDIN • PISCINA de 25 mts CON SOLARIUM • 4 COCHERAS de cortesia. En el último piso los siguientes amenities, con amplias vistas panorámicas : PISCINA CLIMATIZADA CON SOLARIÚM • VESTUARIOS -GYM con area de cardio -SUM con cocina y parrilla- LIVINGS OPEN AIR. Los espacios comunes y ascensores contarán con grupo electrógeno. El diseño del proyecto esta a cargo del estudio suizo RDR Architectes (Richter Dahl Rocha • Suiza). COCHERAS Y BAULERAS DISPONIBLES. MEMORIA DESCRIPTIVA FIDEICOMISO LAS HERAS NEST Vicente López • Descripción de terminaciones • Pisos en sectores secos de las unidades de SPC simil madera, sistema clip. • Pisos en sectores húmedos, porcelanato. • Paredes enduidas y pintadas. • Cocina y Anafe vitrocerámico. • Cielorraso aplicado de yeso o placa de roca de yeso. • Carpinterías de alta prestación, con vidrios DVH. • 6 ascensores con terminación de acero inoxidable de primera calidad. • Griferías FV, Genebre o similar. • Muebles de cocina en melamina con cantos de aluminio, con herrajes de alta prestación. • Aire acondicionado frio calor INVERTER. • Mesada de Silestone, Technistone o similar. • Frentes de placard de piso a techo • Cerraduras eléctricas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 201.254 en total: USD 188.000 del aviso mas USD 13.254 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.695.807 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 201.254
Precio del aviso
USD 188.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.550
Sellos y tasas~1%
USD 1.880
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.824

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.695.807/mes

Necesitas ingresos por $ 6.783.226/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (64 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Maipu 600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone") a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 35 en la zona
Vacarne1 min · 65 m
Golden City1 min · 77 m
Full · Avenida Maipu2 min · 138 m
Educacion · 36 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 6 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica3 min · 192 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº39 · superior · publica3 min · 197 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 JUAN PABLO DUARTE Y DIEZ · secundaria · publica3 min · 213 m
Espacios verdes
Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone"5 min · 348 m
Plaza Las Tucas16 min · 999 m
Salud · 13 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS MAIPU · centro de salud · privado2 min · 136 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP MARCELINO · centro de salud · publico2 min · 155 m
INSTITUTO MUNICIPAL DE OJOS, BAJA VISION Y REHABILITACION DE CIEGOS. J.C. DE BIGNONE · centro de salud · publico6 min · 409 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Florida

El precio de departamentos de 2 ambientes en Florida esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 6,4% menos que en junio de 2026 y un 3,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 231 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Florida

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 231 avisos del segmento publicados en Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Maipu 600, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Florida

Busquedas relacionadas

USD 188.000
Departamento en venta
WhatsApp