venta
USD 115.000
Departamento · 44m² · 2 Ambientes
Florida · 2 amb · 1 dorm · 44 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Aristobulo del Valle 1650, Florida
USD 113.000
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Departamento en venta
USD 113.000
+ ARS 27.500 de expensas
= $ 179,4 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 MDepartamento 2 ambientes en ventaen Aristobulo del Valle 1650, Florida
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 37 m²
- Sup. total
- 40 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Florida
Pide USD 113.000, un 17% menos que lo normal entre los 68 departamentos de 2 ambientes en venta en Florida publicados a menos de 5 cuadras de Aristobulo del Valle 1650.
17% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.825lo normal · 3.413
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 77% mas bajas que lo normal
- 9 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 136.511
- Tamaño normal
- 49 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 89 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.794
- Tardaron en salir
- 35 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 2 ambientes a estrenar.
Entrega inmediata.
Cochera opcional.
Excelente complejo a estrenar, cerca de CABA y Zona Norte con múltiples medios de transporte y accesos inmediatos a autopistas Departamentos entre 35 y 90 metros con una excelente valorización en una de la zonas de mayor crecimiento de Buenos Aires.
Emplazado sobre un tranquilo boulevard arbolado, permite disfrutar de la vida de barrio, con sus bares, restaurantes, servicios y a 10 cuadras el parque costero de Vicente Lopez.
Excelente detalles para vivir en un complejo con todos los amenities.
Cocheras. • Cafe-Lounge con expansion a patio exterior. • Coworking • Salon de juegos y eventos con expansion a jardín de uso exclusivo. • 2 Salas de usos multiples equipadas con TV y Kitchenette • Gimnasio • Estacionamiento para bicicletas • Lavandería. • Aplicación móvil para residentes.
Sucursal Vicente López Ver datos Sucursal Martínez Ver datos Sucursal La Lucila Ver datos .
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 120.967 en total: USD 113.000 del aviso mas USD 7.967 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.019.288 por mes con ingresos de $ 4,1 M.
Costo total realUSD 120.967
- Precio del aviso
- USD 113.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.735
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.130
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.102
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.019.288/mes
Necesitas ingresos por $ 4.077.152/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (64 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Aristobulo del Valle 1650
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Las Tucas) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 57 en la zona
Hoy Carne · Aristobulo del Valle1 min · 81 m
Las Delicias · Avenida Maipu 2083 min · 184 m
Athos3 min · 198 m
Educacion
· 31 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº1 · inicial · publica2 min · 105 m
INSTITUTO CRISTIANO · secundaria · privada4 min · 280 m
JARDIN DE INFANTES MI PEQUEÑO MUNDO · inicial · privada7 min · 456 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
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Plaza San Isidro Labrador8 min · 484 m
Cantero Central Regis Martinez8 min · 490 m
Salud
· 14 en la zona
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CEMAP JUAN DOMINGO PERON · centro de salud · privado2 min · 129 m
RESIDENCIA PARA MAYORES AMANECER · clinica especializada · privado7 min · 447 m
FUNDACION AYLEN (A) · clinica especializada · privado7 min · 478 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Florida
El precio de departamentos de 2 ambientes en Florida esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 6,4% menos que en junio de 2026 y un 3,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 231 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Florida
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 140.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.4%
Mediana de 231 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Florida
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 228 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Florida
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 140.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.1%
Mediana de 224 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Florida
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.000/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana por m² de 223 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Florida
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 169.484
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 610 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Aristobulo del Valle 1650, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires
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