Departamento 2 ambientes en venta en Hipólito Yrigoyen al 3000, Florida

Departamento 2 ambientes en ventaen Hipólito Yrigoyen al 3000, Florida

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
71 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Florida

Conviene mirarla

Pide USD 195.000, un 18% menos que lo normal entre los 25 departamentos de 2 ambientes en venta en Florida publicados a menos de 5 cuadras de Hipólito Yrigoyen al 3000.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.746lo normal · 3.333

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Expensas como las de los parecidos
  • 11 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 2 ambientes
USD 236.667
Tamaño normal
60 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO A ESTRENAR. 1ER PISO. FRENTE. 2 AMBIENTES CON COCHERA Y BALCON CON PARRILLA. FLORIDA DESCRIPCION: 2 AMBIENTES UNIDADES UF 2 FRENTE SUP CUBIERTA 60 M2 . DORMITORIO EN SUITE CON BAÑO COMPLETO VESTIDOR TOILETTE SALA STAR-COCINA Y COMEDOR CONCEPTO ABIERTO (POSIBLE ESCRITORIO) BALCON CORRIDO DE 11 M2 C/ PARRILLA COCHERA-BAULERA PREINSTALACION PARA AIRE ACONDICIONADO CALEFACION POR RADIADORES EDIFICIO CON CAMARAS DE SEGURIDAD EXP BAJAS: $180.000 Ubicado en una excelente zona residencial de casas bajas. El edificio está distribuido en planta baja y 3 pisos, con un total de 5 unidades funcionales. Su proximidad al centro comercial de Munro y a tan solo 3 cuadras de la Av. San Martín garantiza un rápido acceso a una amplia variedad de comercios y servicios. Por la Panamericana, las Av. Lugones-Cantilo proporcionan una conexión directa al centro porteño en pocos minutos, lo que lo convierte en una ubicación privilegiada para aquellos que buscan comodidad y accesibilidad. FINAL DE OBRA APROBADO. SE PUEDE ESCRITURAR (SERIA PRIMERA ESCRITURA Y EL ESCRIBANO ESTA DESIGNADO POR LA CONSTRUCTORA) "Comercializado por Jorge Becco • Bienes Raíces, Matrícula N.º 5675 – C.M.C.P.S.I. Libro 9, Folio 45 y C.U.C.I.C.B.A. número 8046, Tomo 1 Folio 300, adherida al Sistema Coldwell Banker Clarity. C.U.I.T.: Ver datos -1, Av. del Libertador 1191, Vicente López, Pcia de Buenos Aires. Cullen 4922, CABA. ©? 2024 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Jorge Becco, Matrícula N.º 5675 – C.M.C.P.S.I. Libro 9, Folio 45 y C.U.C.I.C.B.A. número 8046, Tomo 1 Folio 300, adherido al Sistema Coldwell Banker Clarity, C.U.I.T.: Ver datos -1, Avenida del Libertador 1191, Vicente López, Pcia de Buenos Aires. Cullen 4922, CABA. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI."

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 208.747 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 13.747 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.758.948 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 208.747
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1%
USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.758.948/mes

Necesitas ingresos por $ 7.035.793/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (62 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hipólito Yrigoyen al 3000

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 37 en la zona
Maxikiosco4 min · 279 m
Coto · General Jose de San Martin 30295 min · 338 m
Shop · Blas Parera 30996 min · 365 m
Educacion · 32 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · publica4 min · 285 m
JARDIN DE INFANTES Nº902 MARIA MONTESSORI · inicial · publica5 min · 291 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº8 - ANEXO · secundaria · publica5 min · 318 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Libertad4 min · 281 m
Plaza Amigos de Florida13 min · 855 m
Remedios de Escalada de San Martin14 min · 918 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO ESPECIALIZADO EN DESORDENES ALIMENTARIOS · centro de salud · privado6 min · 397 m
ESPACIO TERAPEUTICO S.R.L (H) · clinica especializada · privado9 min · 579 m
CENTRO REHABILITACION HOGAR TERAPEUTICO FLORIDA (D) · clinica especializada · privado9 min · 593 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.5% total
USD 200.000USD 195.00020 de sept de 202624 de sept de 2026
  1. 24 de sept de 2026USD 200.000 → USD 195.000-2.50%

Como vinieron los precios en Florida

El precio de departamentos de 2 ambientes en Florida esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 6,4% menos que en junio de 2026 y un 3,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 231 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Florida

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 231 avisos del segmento publicados en Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipólito Yrigoyen al 3000, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

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