Departamento en venta

USD 200.000

+ ARS 140.000 de expensas

= $ 308 M

Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 7 M

Departamento en venta en Florida · 2 ambientes

Departamento en Venta, Florida - Vicente Lopez

Presidente Hipolito Yrigoyen al 3000 · Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 2
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. total: 60 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Florida, 2 ambientes, 60 m², USD 200.000 (comparada contra 126 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,6% por encima de la mediana del set (USD 170.000). El m² sale USD 3.333 contra USD 2.667 de la mediana (+25,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 126
Mediana precio: USD 170.000
Mediana precio/m²: USD 2.667
Mediana m²: 62 m²

Comparar con 126 propiedades similares

2 dorm en Florida

Descripcion

VICENTE LÓPEZ, Florida -CÓDIGO P0122 Venta – Departamento 2 Ambientes Amplios con Balcón, Cochera y Baulera | Florida • Vicente Lopez Moderno y luminoso departamento de 2 ambientes con 60 m² cubiertos, ubicado en una excelente zona residencial de casas bajas y baja densidad, ideal para quienes buscan tranquilidad sin alejarse de los principales centros urbanos. La unidad cuenta con • Dormitorio en suite con vestidor -Toilette de recepción • Estar-comedor con cocina integrada en concepto abierto • Espacio adicional para escritorio • Balcón corrido de 11 m² con parrilla -Cochera fija y baulera • Expensas: $140.000 aprox. • Ubicación destacada, a tan solo 3 cuadras de Av. San Martín y cerca del centro comercial de Munro, con acceso a múltiples opciones de comercios, gastronomía y servicios. Conexión directa al centro porteño por Panamericana, Av. Lugones y Cantilo, lo que brinda comodidad y accesibilidad para moverse por toda la ciudad.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 214.100

Precio del aviso: USD 200.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.840
Sellos y tasas~1%: USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.749.743/mes

Necesitas ingresos por $ 6.998.971/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,7% anual

Alquiler esperable

$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Presidente Hipolito Yrigoyen al 3000, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

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