Departamento 2 ambientes en venta en Avenida San Martín 2087, Florida

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida San Martín 2087, Florida

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
40 m²
Piso
3
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Florida

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 29% menos que lo normal entre los 66 departamentos de 1 habitacion en venta en Florida publicados a menos de 10 cuadras de Avenida San Martín 2087.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.222lo normal · 3.117

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 6 m² menos que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 112.196
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
73 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.882
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en venta en Florida, ideal para vivienda o inversión. Es un tercer piso por escalera y cuenta con 36 m² de superficie construida y 40 m² de superficie total, todo eléctrico. Disposición al contrafrente, muy luminoso. Posee 1 dormitorio 4x3,50 c/placard, 1 baño, living comedor 4x3, cocina 2x1,20 y terraza en común con lavadero. El departamento cuenta con balcón, ideal para disfrutar del aire libre. Se ubica en un edificio de 3 pisos con 3 departamentos por piso. Florida es una zona residencial tranquila y bien comunicada. Además, cuenta con fácil acceso a transporte público, incluyendo varias líneas de colectivos. La zona ofrece cercanía a centros de salud y educativos, Ideal para quienes buscan un entorno tranquilo con acceso a servicios. Posible financiación con hipoteca directa del propietario. Aviso Legal: Las medidas, superficies, antigüedad (expensas), y demás datos consignados en esta publicación son aproximados y han sido suministrados por los propietarios, por lo que pueden existir divergencias con la realidad. • El valor consignado de las expensas mensuales (en caso de corresponder) y otros gastos asociados al inmueble son meramente orientativos y están sujetos a verificación y/o ajustes. • En el caso de tratarse de un inmueble en construcción, los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión y confirmación. • Las fotografías publicadas tienen carácter meramente ilustrativo y no contractual. • Las unidades aquí anunciadas están sujetas a disponibilidad al momento de la consulta. • En caso de tratarse de un terreno, la información sobre metros cuadrados construibles es orientativa y debe ser verificada por el interesado. • Se deja constancia que las medidas reales pueden surgir del título o plano de mensura del inmueble. Julio Ramírez Leiva Martillero. C.S.I 3192

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 717.257 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 717.257/mes

Necesitas ingresos por $ 2.869.028/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (60 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida San Martín 2087

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Remedios de Escalada de San Martin) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 41 en la zona
Maxikiosco · General Jose de San Martin1 min · 67 m
Superkiosco del Pelado · General Jose de San Martin2 min · 137 m
Supermercado Guan · General Jose de San Martin2 min · 150 m
Educacion · 36 en la zona
JARDIN DE INFANTES ESCUELA DE FLORIDA · inicial · privada3 min · 172 m
BAMBU · inicial · privada3 min · 198 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº7 LUIS F LELOIR · secundaria · publica3 min · 207 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Remedios de Escalada de San Martin6 min · 372 m
Remedios de Escalada de San Martin6 min · 381 m
Plaza Amigos de Florida6 min · 397 m
Salud · 14 en la zona
SANATORIO VICENTE LOPEZ · hospital/clinica · privado1 min · 79 m
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA CEGAVILLO SA · clinica especializada · privado2 min · 101 m
GERIATRICO SAN ELOY · clinica especializada · privado2 min · 117 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Florida

El precio de departamentos de 2 ambientes en Florida esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 220 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Florida

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 220 avisos del segmento publicados en Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida San Martín 2087, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

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