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Departamento 2 ambientes en venta en Vergara 3600, Florida
Departamento en venta
USD 99.900
+ ARS 80.000 de expensas
= $ 158,6 M
Cuota UVA desde $ 901.123/mes · ingresos $ 3,6 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 2 ambientes en ventaen Vergara 3600, Florida

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
50 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Florida

Esta en lo normal

Pide USD 99.900, un 14% menos que lo normal entre los 16 departamentos de 2 ambientes en venta en Florida publicados a menos de 5 cuadras de Vergara 3600.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.998lo normal · 2.3273.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 60% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 116.354
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.771
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Florida: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 106.943 en total: USD 99.900 del aviso mas USD 7.043 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 901.123 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 106.943
Precio del aviso
USD 99.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.418
Sellos y tasas~1%
USD 999
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 901.123/mes

Necesitas ingresos por $ 3.604.491/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (64 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vergara 3600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Paseo del Sol) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 24 en la zona
14 de Marzo · General Jose de San Martin 35101 min · 87 m
La Hispano Argentina · General Jose de San Martin 37324 min · 232 m
La Ternera · General Jose de San Martin 34014 min · 232 m
Educacion · 20 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 MARIANO MORENO · primaria · publica3 min · 189 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº702 SAN JOSE DE CALASANZ · adultos · publica3 min · 193 m
JARDIN DE INFANTES Nº905 ALFONSINA STORNI · inicial · publica5 min · 316 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Paseo del Sol6 min · 372 m
Plaza Reten Belgrano Cargas8 min · 513 m
Plazoleta Cetrangolo y Chile12 min · 760 m
Salud · 10 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA ARENALES · clinica especializada · privado3 min · 190 m
A.Y.R.E.S. SRL (A) · clinica especializada · privado5 min · 345 m
ESPACIO TERAPEUTICO S.R.L (H) · clinica especializada · privado6 min · 360 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Florida

El precio de departamentos de 2 ambientes en Florida esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 6,4% menos que en junio de 2026 y un 3,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 231 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Florida

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 231 avisos del segmento publicados en Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vergara 3600, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

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