Departamento 1 ambiente en venta en Juan Carlos Cruz 1600, Vicente Lopez

Departamento 1 ambiente en ventaen Juan Carlos Cruz 1600, Vicente Lopez

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
41 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Vicente Lopez

Piden de mas

Pide USD 160.000, un 8% mas que lo normal entre los 48 departamentos de 1 ambiente en venta en Vicente Lopez publicados a menos de 10 cuadras de Juan Carlos Cruz 1600.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.103lo normal · 3.7852.8675.366

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 94% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 147.623
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
34 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.217
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Viví donde todos quieren estar: diseño, luz y río en Vicente López Descubrí este impecable monoambiente en una de las zonas más buscadas de Vicente López, sobre la primera línea del río. Una propuesta que combina estilo, confort y calidad de vida, ideal para quienes buscan dar un salto de categoría. Se destaca por su excelente luminosidad natural, gracias a su orientación y amplio ventanal que llenan el ambiente de luz. Ambiente apaisado generando un espacio de amplitud perfecto para relajarse. La propiedad está pensada para aprovechar cada metro: Cocina moderna integrada, funcional y equipada con muebles de alto y bajo mesada one touch, mesada de marmol silestone. hall con placard de piso a techo. La planta brinda privacidad y comodidad. Cuenta además con detalles de calidad: calefacción por piso radiante, aire acondicionado split, aberturas con doble vidrio hermético y cortinas blackout, apliques y artefactos de luz diseñados para cada lugar, cochera cubierta en subsuelo y hermosa baulera con placares one touch ( u$s 35.000 aparte ) . El edificio eleva la experiencia con amenities premium: piscina con vista al río, gimnasio, sauna, SUM, laundry y seguridad 24 horas. Un entorno que combina confort y servicios para el día a día. Ubicado en un punto estratégico, rodeado de espacios verdes y con excelente acceso a la Ciudad de Buenos Aires. No es solo un departamento: es un estilo de vida. En Tizado Propiedades te acompañamos en cada paso para que tu experiencia de compra sea simple, transparente y segura. Nuestra trayectoria es tu mejor garantía. Llamanos hoy mismo y coordiná tu visita. No pierdas la oportunidad de conocer este departamento único en el bajo de Vicente Lopez. Tizado Propiedades: Compra y vendé con confianza.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (101 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Carlos Cruz 1600

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Canil del Paseo Costero) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 13 en la zona
Alparamis · Avenida del Libertador 22299 min · 582 m
Select · Avenida del Libertador13 min · 815 m
Super Tokyo · Miguel de Azcuenaga 123613 min · 816 m
Educacion · 11 en la zona
INSTITUTO MARIA SANTISIMA DE LA LUZ · inicial/primaria · privada3 min · 210 m
MARIA SANTISIMA DE LA LUZ · secundaria · privada4 min · 226 m
INSTITUTO PEDRO POVEDA · superior · privada5 min · 294 m
Espacios verdes
Canil del Paseo Costero7 min · 455 m
Plaza Vicente Querido14 min · 919 m
Plaza Antonio Tullio Capelli15 min · 984 m
Salud
UAP BLANCA ELOISA RODRIGUEZ DE ACOSTA · centro de salud · publico13 min · 816 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+18.5% total
USD 160.000USD 135.00020 de sept de 202602 de oct de 2026
  1. 02 de oct de 2026USD 135.000 → USD 160.000+18.52%

Como vinieron los precios en Vicente Lopez

El precio de departamentos de un ambiente en Vicente Lopez esta hoy en una mediana de USD 120.476, un 16,1% menos que en junio de 2026 y un 30,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Vicente Lopez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.476
Tendencia (4 semanas)
▲+30.3%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Vicente Lopez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Carlos Cruz 1600, Vicente Lopez, Vicente Lopez, Buenos Aires

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USD 160.000
Departamento en venta
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