Departamento 1 ambiente en venta en Maipu al 300, Florida

Departamento 1 ambiente en ventaen Maipu al 300, Florida

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
38 m²

Precio frente a los parecidos de Florida

Conviene mirarla

Pide USD 90.000, un 17% menos que lo normal entre los 113 departamentos de 1 ambiente en venta en Florida publicados a menos de 10 cuadras de Maipu al 300.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.813lo normal · 3.3783.792

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 108.094
Tamaño normal
34 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
79 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.382
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Oportunidad de inversión en pozo avanzadoMonoambiente en etapa final de obra con entrega inmediata (1 Semestre 2027) ¿Buscás una inversión segura con capital líquido, sin los riesgos del pozo tradicional? Se vende por cesión de derechos una unidad de 1 ambiente en el exclusivo desarrollo sobre Av. Maipú 350, Florida. El complejo cuenta con dos edificios: el primero en de la calle Alsina ya se encuentra totalmente terminado y habitado, mientras que la torre de Maipú está en su última etapa de construcción. ¿Por qué es una inversión inteligente hoy? Cero imaginación, 100% realidad: Contamos con una unidad modelo para que puedas visitar y comprobar en primera persona la calidad constructiva, detalles y terminaciones. Unidad 100% paga: Operación directa y transparente mediante cesión de derechos. Respaldo y confianza: El desarrollador es el mismo que ya entregó y puso en funcionamiento el edificio gemelo del complejo. Ubicación y conectividad estratégica: Sobre Av. Maipú, con accesos rápidos, transporte en la puerta y rodeado de comercios y servicios en la mejor zona de Florida. Ideal para primera vivienda o renta asegurada. Gran oportunidad para dueños en Zona Norte: ¡Se acepta permuta por departamento de 3 ambientes en Olivos! Contactame hoy mismo para coordinar tu visita exclusiva a la unidad modelo. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Ramiro El Kadi CUCICBA 6534 Tomo 1 Folio 244. Erica Cano CMCPSI 6880 Folio 165 Libro 10, adheridos al Sistema Coldwell Banker Juntos , Av Maipu 2463, Olivos, Provincia de Buenos Aires.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (118 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Maipu al 300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Las Tucas) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 47 en la zona
Las Medialunas del Abuela1 min · 48 m
B401 min · 63 m
Carnes Vicente Lopez · Avenida Maipu 2991 min · 82 m
Educacion · 35 en la zona
JARDIN DE INFANTES MI PEQUEÑO MUNDO · inicial · privada3 min · 173 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 6 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica3 min · 186 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº39 · superior · publica3 min · 194 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Las Tucas10 min · 660 m
Cantero Central Regis Martinez11 min · 672 m
Plaza San Isidro Labrador11 min · 685 m
Salud · 9 en la zona
FUNDACION AYLEN (A) · clinica especializada · privado5 min · 299 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP MARCELINO · centro de salud · publico5 min · 305 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CEMAP JUAN DOMINGO PERON · centro de salud · privado6 min · 400 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+7.1% total
USD 90.000USD 84.00024 de sept de 202608 de nov de 2026
  1. 08 de nov de 2026USD 84.000 → USD 90.000+7.14%

Como vinieron los precios en Florida

El precio de departamentos de un ambiente en Florida esta hoy en una mediana de USD 94.280, un 13,7% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 59 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Florida

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 94.280
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 59 avisos del segmento publicados en Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Maipu al 300, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

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USD 90.000
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