venta
USD 240.000
Departamento · 92m² · 4 Ambientes
Florida·4 amb · 3 dorm · 92 m2·publicada hoy
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Departamento 1 ambiente en venta en Av Maipu 600, Florida
USD 115.000
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Departamento en venta
USD 115.000
= $ 182,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 MDepartamento 1 ambiente en ventaen Av Maipu 600, Florida
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 34 m²
- Sup. total
- 40 m²
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Florida
Pide USD 115.000, un 2% menos que lo normal entre los 176 departamentos de 1 habitacion en venta en Florida publicados a menos de 10 cuadras de Av Maipu 600.
2% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.382lo normal · 3.4452.9473.849
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
- 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 117.129
- Tamaño normal
- 39 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 139 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.178
- Tardaron en salir
- 35 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
REVENTA de un monoambiente en torre 2 del Proyecto único en Vicente Lopez"NEST" . modalidad del pago ANTICIPO DE USD 90.000 Y SALDO DE 14 CUOTAS EN PESOS AJUSTADAS CON INDICE CAC ,Fideicomiso al costo, está ubicado sobre la avenida Maipú a 7 cuadras de Capital Federal.
Su ubicación es estratégica por sus importantes y rápidos accesos, próximo a la Av.
General Paz, Av.
Libertador y Av.
Lugones.
El proyecto se emplaza sobre un terreno amplio que conecta dos calles, la avenida, y la calle Las Heras.
Contará con dos torres, con unidades de 1, 2 y 3 ambientes con amplios balcones aterrazados con orientación Norte y vistas hacia el Río de la Plata. >NEST tendrá un programa de amenities premium en planta baja y a nivel terraza, para que puedan disfrutar de las vistas a la Ciudad y al Río.
AMENITIES: En planta baja, los siguentes amenities: Espacio de COWORKING
• jARDIN
• PISCINA de 25 mts CON SOLARIUM
• 4 COCHERAS de cortesia.
En el último piso los siguientes amenities, con amplias vistas panorámicas : PISCINA CLIMATIZADA CON SOLARIÚM
• VESTUARIOS -GYM con area de cardio -SUM con cocina y parrilla- LIVINGS OPEN AIR.
Los espacios comunes y ascensores contarán con grupo electrógeno.
El diseño del proyecto esta a cargo del estudio suizo RDR Architectes (Richter Dahl Rocha
• Suiza).
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.
Costo total realUSD 123.107
- Precio del aviso
- USD 115.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.783
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.150
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.174
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.037.328/mes
Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (61 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av Maipu 600
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone") a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 35 en la zona
Vacarne1 min · 65 m
Golden City1 min · 77 m
Full · Avenida Maipu2 min · 138 m
Educacion
· 36 en la zona
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INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº39 · superior · publica3 min · 197 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 JUAN PABLO DUARTE Y DIEZ · secundaria · publica3 min · 213 m
Espacios verdes
Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone"5 min · 348 m
Plaza Las Tucas16 min · 999 m
Salud
· 13 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS MAIPU · centro de salud · privado2 min · 136 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP MARCELINO · centro de salud · publico2 min · 155 m
INSTITUTO MUNICIPAL DE OJOS, BAJA VISION Y REHABILITACION DE CIEGOS. J.C. DE BIGNONE · centro de salud · publico6 min · 409 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.2% total
- 21 de oct de 2026USD 120.000 → USD 115.000-4.17%
Como vinieron los precios en Florida
El precio de departamentos de un ambiente en Florida esta hoy en una mediana de USD 94.280, un 13,7% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 59 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Florida
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 94.280
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 59 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Florida
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 228 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Florida
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.018/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 223 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Florida
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 216 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Florida
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 172.794
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 592 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av Maipu 600, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires
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