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Departamento 1 ambiente en venta en SAN Martin al 4100, Florida
Departamento en venta
USD 35.000
= $ 55,6 M
Cuota UVA desde $ 315.709/mes · ingresos $ 1,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen SAN Martin al 4100, Florida

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
64 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Florida

Conviene mirarla

Pide USD 35.000, un 42% menos que lo normal entre los 16 departamentos de 1 ambiente en venta en Florida publicados a menos de 10 cuadras de SAN Martin al 4100.

42% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.167lo normal · 2.0083.833

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 51% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 60.243
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.365
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Florida: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

COMPLEJO DE 38 DEPARTAMENTOS 1,2,3,4 AMBIENTES CON SALIDA A DOS CALLES (SAN MARTIN Y AMEGUINO) EXCELENTE DEPARTAMENTO A ESTRENAR DE 1 AMB CON TERRAZA EXCLUSIVA YA TERMINADO Y LISTO PARA TOMAR POSESION 30 MTS CUB, 4 MTS DE BALCON Y 30 DE TERRAZA PROPIA (64 MTS TOTALES) MUY BUENOS ACCESOS Y MEDIOS DE LOCOMOCION. COCHERAS CUBIERTAS (u$S. Ver datos .-) Y DESCUBIERTAS (u$s. 12000.-) "OPORTUNIDAD UNICA" POSESION INMEDIATA ----- FINANCIACION MAXIMA U$S 35.000 Y 160 CUOTAS DE 950 USS------ VALOR TOTAL EN EFECTIVO u$s 150.000 RESERVE SU UNIDAD CON U$S 500 C.S.I. 4387: Martillero y corredor responsable: Marta B. Molinari CUCICBA 8042: Martillero y corredor responsable: Octavio C. Castelli Molinari

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 315.709 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 315.709/mes

Necesitas ingresos por $ 1.262.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,9% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (116 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de SAN Martin al 4100

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Reten Belgrano Cargas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 15 en la zona
Luna Market · Presidente Hipolito Yrigoyen6 min · 363 m
Dia Market · General Jose de San Martin 38216 min · 402 m
Fruteria y Verduleria Kevin · Hipolito Yrigoyen7 min · 442 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA FLORENTINO AMEGHINO · primaria · privada6 min · 377 m
INSTITUTO FLORENTINO AMEGHINO · secundaria · privada6 min · 402 m
JARDIN DE INFANTES Nº912 JOSE HERNANDEZ · inicial · publica6 min · 404 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Reten Belgrano Cargas3 min · 218 m
Plaza Paseo del Sol5 min · 351 m
Plaza La Paz · French12 min · 742 m
Salud · 8 en la zona
INSTITUTO MATERNIDAD SANTA ROSA · clinica especializada · publico9 min · 555 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD URI RAMON CARRILLO · centro de salud · publico10 min · 608 m
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA ANGEL CHAVEZ · centro de salud · publico10 min · 609 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Florida

El precio de departamentos de un ambiente en Florida esta hoy en una mediana de USD 94.280, un 13,7% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 59 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Florida

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 94.280
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 59 avisos del segmento publicados en Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SAN Martin al 4100, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

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