Casa en venta en Ruben Dario 4200, Munro

Casa en ventaen Ruben Dario 4200, Munro

1 visita

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
190 m²
Sup. total
240 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Munro

Esta en lo normal

Pide USD 249.000, un 3% mas que lo normal entre los 80 casas de 3 habitaciones en venta en Munro publicados a menos de 10 cuadras de Ruben Dario 4200.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.311lo normal · 1.2671.0541.551

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • 16 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 240.714
Tamaño normal
174 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
43 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.618
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Venta casa PH 4 ambientes en esquina con cochera, terraza y ambiente independiente Munro Excelente casa PH con entrada independiente, ubicada en una zona estratégica de Munro, a solo una cuadra de Avenida Mitre, próxima al centro comercial, medios de transporte y con rápidos accesos. La propiedad fue íntegramente remodelada hace aproximadamente cinco años, con una renovación completa que abarcó instalaciones de cañerías y cableado eléctrico, incorporando materiales de calidad, buenos cerramientos y detalles que se destacan por su calidad constructiva. Al ingresar nos encontramos con una amplia cocina comedor, cómoda y luminosa, con gran capacidad de guardado y una práctica barra desayunadora, baño completo.Desde allí se accede a un living de generosas dimensiones, donde se destaca un elegante cerramiento de vidrio repartido que aporta luminosidad, calidez y un toque moderno al ambiente. El espacio bajo escalera fue inteligentemente aprovechado para incorporar un lavadero de muy buenas dimensiones. La planta superior cuenta con un cómodo dormitorio principal en suite, con baño completo, jacuzzi y vestidor, ofreciendo un sector privado y confortable. El segundo dormitorio también se destaca por sus generosas dimensiones y cuenta con un baño completo que lo asiste. Desde el pasillo distribuidor se accede a una amplia terraza, con una agradable vista abierta y frondosa, rodeada de árboles, que brinda un espacio ideal para disfrutar al aire libre. La terraza cuenta además con bacha y sector de lavado. La propiedad se caracteriza por sus excelentes espacios de guardado, ya que cada rincón y recoveco fue aprovechado funcionalmente, logrando una casa práctica y organizada. Otro de sus grandes diferenciales es el ambiente totalmente independiente con acceso propio desde la esquina. Se trata de un espacio moderno, también reciclado a nuevo, que cuenta con cocina y baño. Actualmente funciona como centro de manos, pero por sus características ofrece múltiples posibilidades de uso: espacio profesional, consultorio, estudio, vivienda independiente para un hijo o incluso una alternativa para renta, según las necesidades del futuro propietario. La propiedad se completa con una cómoda cochera semicubierta, con espacio suficiente para automóvil, moto, bicicletas, etc. Una propiedad con excelente ubicación, muy buena calidad constructiva, amplios ambientes, terraza, cochera y un espacio independiente que multiplica sus posibilidades de uso, ideal para quienes buscan comodidad y versatilidad en una ubicación estratégica de Munro. La propiedad cuenta con tiro balanceado y aire frío calor en living/ en el dormitorio principal aire frío/ calor. Termotanque a gas planta baja Termotanque eléctrico planta alta CSI4784 Javier L. Godoy Entre calles: Maquinista Carregal y Alma fuerte Orientación: Este

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 266.555 en total: USD 249.000 del aviso mas USD 17.555 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.246.042 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 266.555
Precio del aviso
USD 249.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.026
Sellos y tasas~1%
USD 2.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.039

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.246.042/mes

Necesitas ingresos por $ 8.984.167/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ruben Dario 4200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Guemes) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 30 en la zona
Supermercado · Avenida Bartolome Mitre3 min · 167 m
Supermercado · Avenida Velez Sarsfield 41583 min · 196 m
Canaan3 min · 205 m
Educacion · 31 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº5 REPUBLICAS DE AMERICA · secundaria · publica4 min · 235 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº452 JORGE ALBERTO TAIANA · adultos · publica4 min · 241 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº2 · secundaria · publica4 min · 247 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Guemes5 min · 313 m
Plaza Leandro N. Alem5 min · 342 m
30 de Abril10 min · 659 m
Salud · 9 en la zona
POLICLINICA PRIVADA CENTRO DE EMPLEADOS DE COMERCIO ZONA NORTE · centro de salud · privado3 min · 217 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD URI PAUL HARRIS · centro de salud · publico5 min · 296 m
CENTRO TERAPEUTICO CO-CREAR · centro de salud · privado7 min · 433 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.4% total
USD 255.000USD 249.00018 de sept de 202618 de oct de 2026
  1. 18 de oct de 2026USD 255.000 → USD 249.000-2.35%

Como vinieron los precios en Munro

El precio de casas de 3 dormitorios en Munro esta hoy en una mediana de USD 190.000, lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.

Precios de casas de 3 dormitorios en Munro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 61 avisos del segmento publicados en Munro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruben Dario 4200, Munro, Vicente Lopez, Buenos Aires

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USD 249.000
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