Casa 9 ambientes en venta en ARAOZ DE LAMADRID 520, Villa Martelli

Casa 9 ambientes en ventaen ARAOZ DE LAMADRID 520, Villa Martelli

Caracteristicas

Ambientes
9
Baños
3
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
238 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Martelli

Conviene mirarla

Pide USD 129.000, un 55% menos que lo normal entre los 82 casas de 9 ambientes en venta en Villa Martelli publicados a menos de 10 cuadras de ARAOZ DE LAMADRID 520.

55% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 586lo normal · 1.2931.0561.515

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 55% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 61% menos que los que ya salieron de oferta
  • 28 m² mas que lo normal para 9 ambientes
Lo normal para 9 ambientes
USD 284.354
Tamaño normal
192 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
82 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.510
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote propio de 8,66x 20 a reciclar con 220m2 cubiertos y 50 metros (aprox) de patio, actualmente existen 4 unidades sin subdividir tres en planta baja y una en planta alta, la unidad del frente tiene entrada independiente y patio. Por otra puerta lateral se accede a las unidades del medio, fondo y planta alta. Se vende con proyecto de plano de subdivisión para presentar en la municipalidad. Posibilidad de agregar unidades funcionales. Excelente Potencial tanto para renta como para venta por unidades. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 138.095 en total: USD 129.000 del aviso mas USD 9.095 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.163.612 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 138.095
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1%
USD 1.290
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.683

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.163.612/mes

Necesitas ingresos por $ 4.654.448/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.300.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de ARAOZ DE LAMADRID 520

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Cetrangolo y Bolivia) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 39 en la zona
Candela4 min · 262 m
Carniceria & Granja · Francisco Narciso de Laprida4 min · 262 m
Lo de Dami · Francisco Narciso de Laprida4 min · 275 m
Educacion · 19 en la zona
INSTITUTO FATIMA · inicial/primaria · privada5 min · 338 m
INSTITUTO DE LA SANTISIMA TRINIDAD · secundaria · privada6 min · 357 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 DR. NICOLAS AVELLANEDA · primaria · publica6 min · 375 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Cetrangolo y Bolivia4 min · 253 m
Plazoleta Cetrangolo y Chile5 min · 310 m
Plaza Leon Vienni10 min · 638 m
Salud · 9 en la zona
GERIATRICO BUENOS AIRES S.R.L. · clinica especializada · privado1 min · 56 m
POLICLINICA PRIVADA CENTRAL · centro de salud · privado4 min · 286 m
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. LLOBERA · centro de salud · publico6 min · 368 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Martelli

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Martelli esta hoy en una mediana de USD 199.000, un 63,8% menos que en junio de 2026 y un 0,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Martelli

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 199.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.5%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 97 avisos del segmento publicados en Villa Martelli.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ARAOZ DE LAMADRID 520, Villa Martelli, Vicente Lopez, Buenos Aires

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