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Casa 7 ambientes en venta en Falucho al 100, Villa Martelli
Casa en venta
USD 319.000
= $ 502 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 7 ambientes en ventaen Falucho al 100, Villa Martelli

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
5
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
301 m²
Sup. total
244 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Martelli

Conviene mirarla

Pide USD 319.000, un 29% menos que lo normal entre los 27 casas de 5 habitaciones en venta en Villa Martelli publicados a menos de 10 cuadras de Falucho al 100.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.060lo normal · 1.4871.818

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% menos que los que ya salieron de oferta
  • 21 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 5 habitaciones
USD 447.513
Tamaño normal
280 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.818
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Martelli: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA 7 AMBIENTES EN LA ZONA MAS BUSCADA DE VILLA MARTELLI (FRENTE AL PARQUE SARMIENTO) A 200 METROS DE CABA 300 M2 CUBIERTOS PARQUE DE 52M2 TERRAZA DE 58 M2 COCHERA CUBIERTA PARA 2 AUTOS 5 HABITACIONES (2 AL FRENTE CON SALIDA A BALCON CORRIDO) 1 BAÑO COMPLETO, 2 TOILETTES ESCRITORIO, LIVING, COCINA COMEDOR Y AMPLIO PLAYROOM LAVADERO CON CONEXION PARA LAVARROPAS ACCESO AL INSTANTE A GRAL PAZ Y ACCESO NORTE SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA| • Este inmueble cuenta con accesibilidad para las personas con discapacidades físicas . Ley 5115 Se deja constancia que las superficies y medidas son aproximadas y que pueden estar sujetas a ajustes, verificaciones y / o modificaciones. Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales. Martillero y Corredor Publico: Marina Brunetti CMCPSI 6459 Libro 10 Folio 25 CUCICBA 8839 Tomo 2 Folio 30.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 341.490 en total: USD 319.000 del aviso mas USD 22.490 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.851.908 por mes con ingresos de $ 11,4 M.

Costo total realUSD 341.490
Precio del aviso
USD 319.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.720
Sellos y tasas~1%
USD 3.190
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.580

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.851.908/mes

Necesitas ingresos por $ 11.407.633/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 79.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Falucho al 100

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de la Virgen de San Nicolas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 42 en la zona
Full4 min · 281 m
Autoservicio Mitre5 min · 350 m
Dia Market · Avenida Doctor Ricardo Balbin 48816 min · 356 m
Educacion · 12 en la zona
JARDIN MATERNAL CONVENIADO Nº 1 PERLA AUSTRAL · inicial · publica2 min · 149 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 PATRICIAS ARGENTINAS · secundaria · publica4 min · 228 m
JARDIN MUNICIPAL Nº4 · inicial · publica6 min · 359 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta de la Virgen de San Nicolas3 min · 199 m
Plazoleta El Ombu6 min · 372 m
Plaza de los Intendentes6 min · 407 m
Salud · 6 en la zona
POLICONSULTORIO VICENTE LOPEZ · centro de salud · privado2 min · 148 m
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. LLOBERA · centro de salud · publico8 min · 502 m
GERIATRICO BUENOS AIRES S.R.L. · clinica especializada · privado11 min · 716 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.9% total
USD 339.000USD 319.00020 de sept de 202627 de oct de 2026
  1. 27 de oct de 2026USD 339.000 → USD 319.000-5.90%

Como vinieron los precios en Villa Martelli

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Martelli esta hoy en una mediana de USD 199.000, un 63,8% menos que en junio de 2026 y un 0,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Martelli

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 199.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.5%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 97 avisos del segmento publicados en Villa Martelli.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Falucho al 100, Villa Martelli, Vicente Lopez, Buenos Aires

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