P Proppies
Casa 6 ambientes en venta en Balcarce 200, Villa Martelli
Casa en venta
USD 139.000
= $ 220,7 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen Balcarce 200, Villa Martelli

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
260 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Martelli

Conviene mirarla

Pide USD 139.000, un 22% menos que lo normal entre los 40 casas de 4 habitaciones en venta en Villa Martelli publicados a menos de 10 cuadras de Balcarce 200.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 818lo normal · 1.0531.341

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 178.972
Tamaño normal
160 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.006
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Martelli: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

"OPORTUNIDAD" • 2 CASAS SOBRE LOTE PROPIO DE 260 MTS ( 8,66 MTS X 30 MTS ) • AL FRENTE : GARAGE PARA 2 AUTOS • LIVING • COCINA COMEDOR • HALL • 2 DORMITORIOS • BAÑO COMPLETO • GALERIA • LAVADERO • PATIO • AL FONDO: LIVING COMEDOR • COCINA COMPLETA • HALL • 2 DORMITORIOS • BAÑO COMPLETO • 2 PATIOS • GALPON AL FONDO DE 30 MTS • IDEAL 2 FAMILIAS • LUMINOSAS • UBICADA A 100 MTS DE AV LAPRIDA Y A 1200 MTS DE AV MITRE Y GRAL PAZ • GOFAN MARGARITA BEATRIZ CSI 4100 DANPROP • Broker Inmobiliario: Más de 30 años cómo Líder Inmobiliario de Zona Norte del Gran Buenos Aires y Alrededores. Visite nuestra página web www.DANPROP.com.ar o contáctenos al Ver datos y rotativas o al Whatsapp +54 Ver datos .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 148.800 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 9.800 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.253.814 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 148.800
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~1%
USD 1.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.046

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.253.814/mes

Necesitas ingresos por $ 5.015.258/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Balcarce 200

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Almafuerte) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 18 en la zona
Luna · Francisco Laprida4 min · 281 m
Pau-Mar7 min · 444 m
Frigorifico Martelli7 min · 444 m
Educacion · 19 en la zona
JARDIN MATERNAL RE-CREANDO · inicial · privada4 min · 281 m
SAN PABLO DE LA CRUZ · inicial · privada6 min · 361 m
JARDIN CARMELO DI NATALE · inicial · publica7 min · 418 m
Espacios verdes
Plaza Almafuerte9 min · 548 m
Plaza de los Intendentes14 min · 916 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP RAVAZZOLI · centro de salud · publico7 min · 435 m
CTRO. DE ATENC. PRIMARIA Nº 14 BO. UTA · centro de salud · publico14 min · 890 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS MANUEL BELGRANO · hospital/clinica · publico15 min · 979 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Martelli

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Martelli esta hoy en una mediana de USD 199.000, un 63,8% menos que en junio de 2026 y un 0,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Martelli

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 199.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.5%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 97 avisos del segmento publicados en Villa Martelli.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Balcarce 200, Villa Martelli, Vicente Lopez, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Martelli

Busquedas relacionadas

USD 139.000
Casa en venta
WhatsApp