Casa en venta en Olivos · 6 ambientes
Casa en venta
USD 460.000

Casa en venta en Olivos · 6 ambientes

Venta Casa 6 Amb Olivos Jardín y Pileta Crédito

General Pacheco 2500 · Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
268 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Olivos, 6 ambientes, 180 m², USD 460.000 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 41,5% por encima de la mediana del set (USD 325.000). El m² sale USD 2.556 contra USD 1.578 de la mediana (+62,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
13
Mediana precio
USD 325.000
Mediana precio/m²
USD 1.578
Mediana m²
185 m²
Comparar con 13 propiedades similares
5 dorm en Olivos

Descripcion

Corredor Responsable: RMX 1 SAS • Lucas Norman CUCICBA 8008 / CMCPSI 6743 • Contacto: Yamila Beltrame Casa en Olivos Golf | Terreno propio 268m² | Pileta, Quincho y Cochera cubierta Casa desarrollada en dos plantas, ubicada sobre la calle General Pacheco, a pocos metros de la calle Ugarte, una de las zonas residenciales y comerciales más buscadas del barrio. Implantada en un lote de 8,66 metros de frente por 30,89 metros de fondo. La propiedad combina amplitud, comodidad y excelente conectividad, permitiendo que cada integrante de la familia disfrute de espacios versátiles y privados. ACCESO Y COCHERA Acceso mediante portón automático que conduce a cochera cubierta con posibilidad de segundo espacio de guardacoche. La disposición de frente facilita el ingreso y salida de vehículos. PLANTA BAJA Amplio living orientado al este con pisos tarugados y escalera de acceso cómodo. Hall distribuidor con baño completo. Dormitorio con vista al jardín. Ambiente versátil que funciona como escritorio, playroom o cochera pasante, conectado con la cocina independiente equipada con desayunador. Comedor diario con salida directa al jardín. Quincho con parrilla y pileta climatizada. Baño de servicio y cuarto de herramientas. Lavadero y baulera completan esta planta. PRIMERA PLANTA Dormitorio en suite con vestidor y salida a terraza con vista al verde. Dos dormitorios de buenas medidas con placares. Cuarto dormitorio o escritorio. Altillo con dimensiones aprovechables. Baño completo. SERVICIOS E INSTALACIONES Climatización mediante aire acondicionado y calefacción por estufas de tiro balanceado. Servicios completos: agua, electricidad, gas, internet, teléfono, desagüe cloacal, televisión por cable y alarma. ESTADO Y DOCUMENTACIÓN Construcción del año 2000 en excelente estado. Escritura y posesión inmediata. Financiación disponible a través de Lendar hasta el 30% del valor. Una casa en excelente estado y con un gran estilo, lista para vivirla! Pedinos tu visita! Se deja constancia que los m² y la antigüedad son aproximados, al igual que las medidas parciales, sujetos a verificación en la escritura traslativa de dominio. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 492.430
Precio del aviso
USD 460.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.132
Sellos y tasas~1%
USD 4.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.698

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.052.630/mes

Necesitas ingresos por $ 16.210.520/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 115.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 330.000
Tendencia (4 semanas)
▼-15.4%
Esta propiedad
USD 460.000+39.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 460.00008 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 408 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Olivos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

General Pacheco 2500, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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