Casa 6 ambientes en venta en Debenedetti 457, La Lucila

Casa 6 ambientes en ventaen Debenedetti 457, La Lucila

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
260 m²
Sup. total
760 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de La Lucila

Piden de mas

Pide USD 670.000, un 15% mas que lo normal entre los 121 casas de 4 habitaciones en venta en La Lucila publicados a menos de 10 cuadras de Debenedetti 457.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.577lo normal · 2.2382.0122.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • 23 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 habitaciones
USD 581.794
Tamaño normal
237 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
170 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.167
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Casa en venta en la mejor zona de La Lucila Ubicada en una de las zonas más exclusivas de La Lucila, a solo 150 metros de Av. Libertador y de la estación La Lucila, esta propiedad se emplaza sobre un excepcional lote de 20 metros de frente, con posibilidad de subdivisión. Cuenta con 760 m² de terreno y 260 m² cubiertos, destacándose por sus generosas dimensiones, luminosidad y entorno verde. Sin dudas, un gran lote en una ubicación privilegiada. Al ingresar a la planta baja nos recibe un amplio hall de entrada que funciona como un cómodo recibidor. El living, con chimenea y salida directa al jardín, se caracteriza por su gran luminosidad y vistas abiertas. Integrado al comedor principal, conforma un ambiente amplio y cálido que conecta con la cocina con comedor diario, la cual posee salida lateral y permite una excelente circulación. En esta planta también encontramos un toilette, dependencia de servicio con baño, lavadero independiente, cochera cubierta para un auto y un sótano en muy buen estado, ideal para transformar en cava de vinos o espacio de usos múltiples. La planta alta se accede desde el living mediante una elegante y cómoda escalera que desemboca en un amplio distribuidor. Dispone de cuatro dormitorios, todos con pisos de cedro en excelente estado. La suite principal cuenta con baño privado, mientras que los tres dormitorios restantes comparten un baño completo. Dos de ellos tienen salida directa a un balcón terraza corrido con vista al jardín. Todos los ambientes ofrecen amplias dimensiones y excelentes espacios de guardado. El sector exterior es uno de los grandes atractivos de la propiedad: un amplio jardín libre hacia el contrafrente y lateral, aprovechando al máximo el doble frente del lote. Cuenta además con pileta, vestuarios (o segunda dependencia) con baño, espacio de guardado y acceso lateral de servicio. Una propiedad sólida, luminosa y con excelente distribución, que combina ambientes amplios, grandes aberturas y un entorno natural que brinda privacidad, tranquilidad y calidad de vida. Esperamos tu consulta. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del titulo de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 717.235 en total: USD 670.000 del aviso mas USD 47.235 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.043.566 por mes con ingresos de $ 24,2 M.

Costo total realUSD 717.235
Precio del aviso
USD 670.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.214
Sellos y tasas~1%
USD 6.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 24.321

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.043.566/mes

Necesitas ingresos por $ 24.174.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 167.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Debenedetti 457

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Reserva Ecologica Vicente Lopez) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 8 en la zona
Full · Avenida del Libertador5 min · 291 m
Berna · Ada Elflein 37815 min · 310 m
Market Sea · Avenida del Libertador6 min · 371 m
Educacion · 13 en la zona
ASOCIACION ESCUELAS LINCOLN · secundaria · privada8 min · 510 m
ASOCIACION ESCUELAS LINCOLN · inicial/primaria · privada8 min · 542 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 MARCELINO UGARTE · primaria · publica10 min · 621 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Reserva Ecologica Vicente Lopez10 min · 668 m
Paseo del Viento11 min · 710 m
Reserva Ecologica de Vicente Lopez12 min · 758 m
Salud
UNIDAD SANITARIA EL CEIBO · centro de salud · publico6 min · 388 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.3% total
USD 700.000USD 670.00026 de sept de 202628 de sept de 2026
  1. 28 de sept de 2026USD 700.000 → USD 670.000-4.29%

Como vinieron los precios en La Lucila

El precio de casas de 4 o mas ambientes en La Lucila esta hoy en una mediana de USD 455.000, un 42% menos que en junio de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 77 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Lucila

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 455.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 77 avisos del segmento publicados en La Lucila.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Debenedetti 457, La Lucila, Vicente Lopez, Buenos Aires

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