Casa en venta en La Lucila · 6 ambientes

Casa en venta en La Lucila · 6 ambientes

Casa en venta

San Lorenzo 600, La Lucila · La Lucila, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
500 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de La Lucila

Piden de mas

Pide USD 1.375.000, un 36% mas que lo normal entre los 54 casas de 4 habitaciones en venta en La Lucila publicados a menos de 10 cuadras de San Lorenzo 600, La Lucila.

36% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.750lo normal · 2.0161.7832.346

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% mas que los que ya salieron de oferta
  • 75 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 habitaciones
USD 1.008.207
Tamaño normal
425 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
59 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.965
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Venta Casa 5/6 AMBIENTES en La Lucila, Vicente López Moderna casa en excelente estado con parque, pileta, gran quincho y 2 cocheras. Lote de 870 m2. Jardín de cactus al frente, diseñado por paisajista.Casa principal de 430 m2 aprox.Living y comedor con grandes ventanales al jardín, pisos de roble americano. Terraza con parrilla bordeando la casa hacia el jardín.Cocina amplia con isla y comedor diario, muebles Johnson, doble espacio para heladera, doble bacha. Amplio espacio de alacena.Playroom o sala de cine en semi sótano con acceso al jardín.Toilette de recepción.Patio interno con techo de vidrio corredizo a lavadero y dependencia de servicio con su baño. Espacio para tendido de ropa no a la vista.En planta alta: Master Bedroom muy amplio, en suite con vestidor doble tipo walk-in closet. Ventanas al frente y al jardín.Espacio de escritorio/distribuidor amplio hacia los demás dormitorios.Segundo dormitorio en suite con walk-in closet.Tercer dormitorio en suite con walk-in closet y gran entrepiso con acceso a planta altillo/baulera.Calefacción por radiadores (Caldera Peisa), splits de AA/AA en cada dormitorio y aire acondicionado central en el resto de la casa.Persianas automatizadas en todas las ventanas.2 garages con portones automatizados.Jardín parquizado en centro de manzana arbolado, riego por aspersión. Amplia pileta de venecitas con deck/solarium y filtro.Gran quincho/espacio para eventos, con cocina amplia, parrilla cubierta y habitación de huéspedes en suite (100 m2 aprox.) con entrada desde el jardín (no es necesario pasar por la casa). Calefacción por losa radiante y aire acondicionado.Cisterna de reserva de agua.Ubicación excelente, muy cercano a Estaciones de tren Linea Mitre y Tren de la Costa, los mejores colegios de la zona, centro de La Lucila y fácil acceso a CABA y Panamericana.La intermediación y la conclusión de las operaciones son llevadas a cabo por el profesional matriculado Ladislao Belgrano C.U.C.I.C.B.A. 6965 / C.M.C.P.S.I. 6537 Ladislao Belgrano Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 6965 / C.M.C.P.S.I. 6537 Teléfonos de contacto Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Ladislao Belgrano, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 6965 / C.M.C.P.S.I. 6537 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 6965 / C.M.C.P.S.I. 6537

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.471.937 en total: USD 1.375.000 del aviso mas USD 96.937 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 12.402.841 por mes con ingresos de $ 49,6 M.

Costo total realUSD 1.471.937
Precio del aviso
USD 1.375.000
Escritura y honorarios~2%
USD 33.275
Sellos y tasas~1%
USD 13.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 49.912

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.402.841/mes

Necesitas ingresos por $ 49.611.362/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 343.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo del Viento) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 26 en la zona
Full · Avenida del Libertador5 min · 301 m
Hausbrot La Lucila · Doctor Guillermo Rawson 36236 min · 384 m
RES · Debenedetti 36997 min · 429 m
Educacion · 31 en la zona
ESCUELA CENTRO CULTURAL ITALIANO · primaria · privada3 min · 215 m
CENTRO CULTURAL ITALIANO · secundaria · privada3 min · 215 m
JARDIN DE INFANTES TARBUT · inicial · privada5 min · 303 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Paseo del Viento11 min · 711 m
Parque Natural La Lucila13 min · 815 m
Plaza Vicente Lopez y Planes · Ricardo Gutierrez 163614 min · 880 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA EL CEIBO · centro de salud · publico11 min · 682 m
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. ARCURI · centro de salud · publico11 min · 693 m
VICENTE LOPEZ VISION · centro de salud · privado14 min · 876 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-15.1% total
USD 1.620.000USD 1.375.00011 de jun de 202608 de nov de 2026
  1. 08 de nov de 2026USD 1.620.000 → USD 1.375.000-15.12%

Como vinieron los precios en La Lucila

El precio de casas de 4 o mas ambientes en La Lucila esta hoy en una mediana de USD 455.000, un 42% menos que en junio de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 77 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Lucila

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 455.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 77 avisos del segmento publicados en La Lucila.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Lorenzo 600, La Lucila, La Lucila, Vicente Lopez, Buenos Aires

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