Casa 6 ambientes en venta en Liniers 83, Florida

Casa 6 ambientes en ventaen Liniers 83, Florida

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
230 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Florida

Conviene mirarla

Pide USD 250.000, un 36% menos que lo normal entre los 65 casas de 4 habitaciones en venta en Florida publicados a menos de 10 cuadras de Liniers 83.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.087lo normal · 1.6872.060

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 habitaciones
USD 387.952
Tamaño normal
220 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
96 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.761
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Casa Ideal 2 Familias, en Lote Propio Lote:10x22m La propiedad cuenta con Living-Comedor de 8,7x3,5m con Hogar; 4 Dormitorios, dos en planta baja y dos en planta alta (en el Dorm. principal hay un split): 1º y 2º Dorm. de 4,8x4,3m, 3º y 4º Dorm. de 3x2,9m; 2 Baños; 2 Cocinas con Comedor Diario; Lavadero amplio descubierto con pileton de época y espacio para lavarropas de 10Kg.; Terraza de 6x5m; Patio de 8x2m con Parrilla; Jardín de 6x10m; Espacio de 12x2,7m para 3 autos. Detalles adicionales: Portón levadizo eléctrico con control remoto. SE ACEPTA PERMUTA POR PROPIEDAD EN CABA Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. C. A. Castaño Martillero y Corredor Público Colegiado S.I.3184 y 3322. M. A. Castaño Matricula Corredor Inmobiliario CUCICBA Nro 6467. Carlos Castaño Propiedades SAS ESTIMADO COLEGA: consultar con el asesor comercial el porcentaje de comisión compartida correspondiente a esta propiedad. Las medidas y superficies son aproximadas y se consignan únicamente a título orientativo. Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad y/o documentación correspondiente. En caso de corresponder, el valor de las expensas se encuentra sujeto a modificaciones y/o ajustes. El precio del inmueble podrá ser modificado sin previo aviso. Las fotografías, videos, renders, ambientaciones virtuales y/o imágenes editadas o generadas mediante inteligencia artificial son de carácter ilustrativo y no contractual, pudiendo no reflejar con exactitud el estado actual del inmueble. La visita presencial a la propiedad y la documentación correspondiente prevalecen sobre el material publicado. Certificado de Registro de Vehículo Aéreo No Tripulado: VNT-812. C. A. Castaño – Martillero y Corredor Público Colegiado S.I. 3184 y 3322. M. A. Castaño – Corredor Inmobiliario, Matrícula CUCICBA N.º 6467. Carlos Castaño Propiedades

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.244.979 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.244.979/mes

Necesitas ingresos por $ 8.979.915/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
$ 3.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Liniers 83

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Las Tucas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 64 en la zona
Chicken Chef · Pico 29995 min · 327 m
Artiaga · Zapiola 47826 min · 365 m
Autoservicio Huanguelen6 min · 390 m
Educacion · 33 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº1 · inicial · publica5 min · 331 m
INSTITUTO CRISTIANO · secundaria · privada7 min · 425 m
JIC Nº 05 DE 10 PABLO PICASSO · inicial · publica7 min · 437 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Las Tucas4 min · 274 m
Plaza San Isidro Labrador8 min · 525 m
Cantero Central Regis Martinez9 min · 558 m
Salud · 17 en la zona
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CEMAP JUAN DOMINGO PERON · centro de salud · privado4 min · 264 m
FUNDACION AYLEN (A) · clinica especializada · privado5 min · 295 m
HOSPITAL PRIVADO DE NIÑOS FUNDACION HOSPITALARIA · clinica especializada · privado7 min · 438 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-15.3% total
USD 295.000USD 250.00020 de sept de 202626 de sept de 2026
  1. 26 de sept de 2026USD 295.000 → USD 250.000-15.25%

Como vinieron los precios en Florida

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Florida esta hoy en una mediana de USD 330.000, un 16,1% menos que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 283 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Florida

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 330.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 283 avisos del segmento publicados en Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Liniers 83, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

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