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Casa 5 ambientes en venta en Agustin Alvarez al 4100, Villa Martelli
Casa en venta
USD 195.000
= $ 306,9 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Agustin Alvarez al 4100, Villa Martelli

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
248 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Villa Martelli

Esta en lo normal

Pide USD 195.000, un 1% mas que lo normal entre los 78 casas de 4 habitaciones en venta en Villa Martelli publicados a menos de 10 cuadras de Agustin Alvarez al 4100.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.219lo normal · 1.2059731.509

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 habitaciones
USD 192.731
Tamaño normal
169 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
75 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.278
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Martelli: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oportunicad!! Casa en venta en Villa Martelli A 2 cuadras de Laprida y 6 cuadras de Av. Mitre. Ingreso vehicular con espacio guarda coche techado. Jardin al frente. Planta Baja : Hall de ingreso de 3 x 4 Dormitorio al frente de 3.5 x 4 con placard empotrado y piso parquet y ventanal que da al frente. Baño equipado completo con piso de escalla de marmol Segundo dormitorio de 3.5 x 3.5 sin placard. Ventanal que da al jardin del fondo. Cocina comedor de 6 x 3.5 equipada completa. Ventanal que da al jardin del fondo. Despensa de madera, empotrada de madera. Galeria de 8 x 3 con toldo . Cuarto con lavadero de 2 x 2.20 con pileta y conexion para lavarropas. Baño de servicio. Fondo parquizado de 8 x 11 con cuarto de guardado al fondo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 208.747 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 13.747 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.743.329 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 208.747
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1%
USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.743.329/mes

Necesitas ingresos por $ 6.973.318/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 2.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Agustin Alvarez al 4100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Cetrangolo y Bolivia) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 38 en la zona
Candela3 min · 206 m
Rostan3 min · 219 m
Granja & Pescaderia · Francisco Laprida3 min · 224 m
Educacion · 23 en la zona
INSTITUTO DE LA SANTISIMA TRINIDAD · secundaria · privada3 min · 210 m
INSTITUTO FATIMA · inicial/primaria · privada3 min · 220 m
JARDIN MUNICIPAL Nº4 · inicial · publica6 min · 402 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Cetrangolo y Bolivia7 min · 421 m
Plazoleta Cetrangolo y Chile9 min · 591 m
Plaza de los Intendentes10 min · 623 m
Salud · 9 en la zona
GERIATRICO BUENOS AIRES S.R.L. · clinica especializada · privado4 min · 275 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD URI RAMON CARRILLO · centro de salud · publico8 min · 522 m
POLICLINICA PRIVADA CENTRAL · centro de salud · privado8 min · 530 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.5% total
USD 213.000USD 195.00020 de sept de 202608 de oct de 2026
  1. 08 de oct de 2026USD 213.000 → USD 195.000-8.45%

Como vinieron los precios en Villa Martelli

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Martelli esta hoy en una mediana de USD 199.000, un 63,8% menos que en junio de 2026 y un 0,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Martelli

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 199.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.5%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 97 avisos del segmento publicados en Villa Martelli.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Agustin Alvarez al 4100, Villa Martelli, Vicente Lopez, Buenos Aires

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