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Casa 5 ambientes en venta en Moldes 5000, Villa Martelli
Casa en venta
USD 123.000
= $ 195,3 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Moldes 5000, Villa Martelli

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
200 m²
Antigüedad
60 años
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Martelli

Conviene mirarla

Pide USD 123.000, un 21% menos que lo normal entre los 36 casas de 4 habitaciones en venta en Villa Martelli publicados a menos de 10 cuadras de Moldes 5000.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 879lo normal · 1.1191.420

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 156.625
Tamaño normal
140 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 939
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Martelli: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EN VENTA • CASA MULTIFAMILIAR EN VILLA MARTELLI Ubicada en una zona estratégica de Villa Martelli, esta propiedad es ideal para familias numerosas o inversores que buscan rentabilidad. A solo metros de una plaza, destacamento policial, centro de primeros auxilios y colegios, La casa se encuentra en un lote de 10x20 metros y está distribuida en tres unidades independientes, proporcionando versatilidad y privacidad: • Al frente, una unidad de 3 ambientes que cuenta con cocina, dos dormitorios y un acogedor living comedor. • Al fondo en planta baja, una unidad de 2 ambientes. • Al fondo en planta alta, otra unidad de 2 ambientes. La propiedad dispone de espacio para varios autos en la cochera, un patio espacioso, balcón y una terraza. Además, cuenta con todos los servicios necesarios para un confort óptimo y está ubicada en una zona con zonificación I1, lo que la hace apta para galpón o depósito. Con 60 años de antigüedad, esta casa ofrece una sólida estructura y un gran potencial de desarrollo. No pierdas la oportunidad de visitarla y descubrir todo su potencial. UNIDAD DE P,B FONDO: (ALQUILADA HASTA AGOSTO 2026) UNIDAD PLANTA ALTA: (ALQUILADA HASTA OCTUBRE 2026) UNIDAD P.B 3 AMBIENTES: (VACIA) Para más información o para coordinar una visita, contacta con DE PAOLA PROPIEDADES: Ver datos / 6164 o visita nuestro sitio web en. ¡Conviértete en el próximo propietario de esta exclusiva propiedad!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 131.672 en total: USD 123.000 del aviso mas USD 8.672 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.109.490 por mes con ingresos de $ 4,4 M.

Costo total realUSD 131.672
Precio del aviso
USD 123.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.977
Sellos y tasas~1%
USD 1.230
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.465

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.109.490/mes

Necesitas ingresos por $ 4.437.962/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Moldes 5000

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Almafuerte) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 21 en la zona
Maxikiosco Miguelo · Melo5 min · 348 m
Carne Melocity · Melo6 min · 360 m
Kiosko · Carlos Francisco Melo6 min · 367 m
Educacion · 19 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº918 EL REINO DEL REVES · inicial · publica1 min · 16 m
JARDIN CARMELO DI NATALE · inicial · publica1 min · 25 m
CENTRO DE ADULTOS Nº706/02 · adultos · publica1 min · 95 m
Espacios verdes
Plaza Almafuerte2 min · 131 m
Parque Zagala13 min · 811 m
Plaza Barrio Campos14 min · 870 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP RAVAZZOLI · centro de salud · publico3 min · 193 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS MANUEL BELGRANO · hospital/clinica · publico9 min · 573 m
UNID. SANIT. Nº 16 SALVADOR MAZZA · centro de salud · publico13 min · 818 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Martelli

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Martelli esta hoy en una mediana de USD 199.000, un 63,8% menos que en junio de 2026 y un 0,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Martelli

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 199.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.5%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 97 avisos del segmento publicados en Villa Martelli.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moldes 5000, Villa Martelli, Vicente Lopez, Buenos Aires

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