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Casa 4 ambientes en venta en Méjico 4333, Villa Martelli
Casa en venta
USD 115.000
= $ 182,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Méjico 4333, Villa Martelli

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
3
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
277 m²
Antigüedad
70 años
Estado
A refaccionar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Martelli

Conviene mirarla

Pide USD 115.000, un 25% menos que lo normal entre los 18 casas de 2 habitaciones en venta en Villa Martelli publicados a menos de 10 cuadras de Méjico 4333.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.150lo normal · 1.5412.080

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 154.083
Tamaño normal
109 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.187
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Martelli: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se ofrece esta casa en venta ubicada en un sector tranquilo de Villa Martelli. Con 100 m² de superficie construida y un lote total de 277 m², la vivienda de una sola planta destaca por sus amplias dimensiones. El interior cuenta con living comedor, cocina equipada con termotanque, comedor diario, 2 habitaciones y 1 baño. Destaca por ser muy luminosa gracias a su orientación sudeste. El sector exterior ofrece un gran patio con jardín, parrilla, quincho, solárium y espacio para cochera descubierta con capacidad para 3 autos. Esta propiedad apto profesional y que permite mascotas tiene 70 años de antigüedad. Ubicada en una zona residencial de excelente conectividad, con acceso rápido a General Paz, avenidas principales, paradas de colectivos y comercios locales. Propiedad a refaccionar . . . . . BLAZQUEZ BIENES RAÍCES CMCPSI 6439 Se deja expresa constancia que las medidas de los ambientes y la antigüedad son orientativas, las reales surgirán del título de propiedad respectivo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Méjico 4333

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Intendentes) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 32 en la zona
Estacia Camila · Francisco Narciso de Laprida3 min · 196 m
Luna · Francisco Narciso de Laprida3 min · 201 m
A & S Freeshop · Francisco Narciso de Laprida4 min · 236 m
Educacion · 14 en la zona
JARDIN DE INFANTES EL PRINCIPITO · inicial · privada4 min · 242 m
INSTITUTO DE LA SANTISIMA TRINIDAD · secundaria · privada6 min · 355 m
INSTITUTO FATIMA · inicial/primaria · privada6 min · 377 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza de los Intendentes5 min · 297 m
Plazoleta El Ombu10 min · 620 m
Plazoleta Doctor Salvador Mazza10 min · 636 m
Salud · 6 en la zona
GERIATRICO BUENOS AIRES S.R.L. · clinica especializada · privado11 min · 675 m
POLICONSULTORIO VICENTE LOPEZ · centro de salud · privado11 min · 716 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP RAVAZZOLI · centro de salud · publico12 min · 770 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Martelli

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Martelli esta hoy en una mediana de USD 199.000, un 63,8% menos que en junio de 2026 y un 0,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Martelli

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 199.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.5%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 97 avisos del segmento publicados en Villa Martelli.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Méjico 4333, Villa Martelli, Vicente Lopez, Buenos Aires

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