venta
USD 165.000
Casa · 90m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Carapachay·5 amb · 3 dorm · 90 m2·publicada hoy
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Casa 4 ambientes en venta en Gervasio Mendez 3206, Carapachay
USD 209.500
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Casa en venta
USD 209.500
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 4 ambientes en ventaen Gervasio Mendez 3206, Carapachay
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 117 m²
- Sup. total
- 177 m²
- Estado
- Reciclado
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Carapachay
Pide USD 209.500, un 16% mas que lo normal entre los 63 casas de 3 habitaciones en venta en Carapachay publicados a menos de 10 cuadras de Gervasio Mendez 3206.
16% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.791lo normal · 1.5421.3431.779
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 180.375
- Tamaño normal
- 116 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 43 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.499
- Tardaron en salir
- 30 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
LA PROPIEDAD ESTA EN EXCELENTE ESTADO, Y CUENTA CON ENTRADA DE AUTO HASTA 2 VEHÍCULOS Y JARDÍN, LIVING COMEDOR CON COCINA INTEGRADA, BAÑO COMPLETO, 3 DORMITORIOS (UNO EN SUITE), QUINCHO CERRADO CON PARRILLA Y BAÑO. Y EN LA PLANTA ALTA POSEE UNA AMPLIA TERRAZA ACCESIBLE CON LAVADERO.
ZONA RESIDENCIAL, LISTA PARA ESCRITURAR! SIN REUBICACIÓN... "LOS DATOS, MEDIDAS Y ANTIGÜEDAD SON APROXIMADOS Y FUERON SUMINISTRADOS POR EL PROPIETARIO" MARTILLERO Y CORREDOR PÚBLICO MATIAS ARIEL DORSOLI, MATRÍCULA Nº 6259 (CMCPSI) Y N° 8874 (CUCICBA).
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 224.270 en total: USD 209.500 del aviso mas USD 14.770 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.878.317 por mes con ingresos de $ 7,5 M.
Costo total realUSD 224.270
- Precio del aviso
- USD 209.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.070
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.095
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.605
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.878.317/mes
Necesitas ingresos por $ 7.513.268/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 52.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.850.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Gervasio Mendez 3206
A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de las Madres) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 23 en la zona
Supermercado Luna · Presidente Santiago Derqui9 min · 548 m
Carrefour Market · Independencia 30679 min · 581 m
Alvear10 min · 624 m
Educacion
· 29 en la zona
COLEGIO PUEBLO JOVEN · primaria · privada2 min · 131 m
CENTRO DE ADULTOS Nº708/01 · adultos · publica7 min · 462 m
CENTRO DE ADULTOS Nº703/01 · adultos · publica7 min · 471 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plazoleta de las Madres · Portugal11 min · 703 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento · Lope de Vega 550113 min · 837 m
Plazoleta Intendente J. M. Gutierrez14 min · 905 m
Salud
· 12 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP PADRE BARBERO · centro de salud · publico7 min · 424 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD URI DR. JOSE BURMAN · centro de salud · publico10 min · 642 m
RESIDENCIA MARIAZELL II · clinica especializada · privado10 min · 646 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-2.6% total
- 19 de oct de 2026USD 215.000 → USD 209.500-2.56%
Como vinieron los precios en Carapachay
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Carapachay esta hoy en una mediana de USD 194.000, un 60,8% menos que en junio de 2026 y un 2,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 103 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Carapachay
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 194.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.1%
Mediana de 103 avisos del segmento publicados en Carapachay.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Carapachay
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 185.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 58 avisos del segmento publicados en Carapachay.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Carapachay
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 199.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Carapachay.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Carapachay
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.276/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 47 avisos del segmento publicados en Carapachay.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Carapachay
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 182.566
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 152 avisos del segmento publicados en Carapachay.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Gervasio Mendez 3206, Carapachay, Vicente Lopez, Buenos Aires
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