Casa 3 ambientes en venta en Estanislao del Campo 100, Villa Martelli

Casa 3 ambientes en ventaen Estanislao del Campo 100, Villa Martelli

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
118 m²
Sup. total
158 m²
Estado
Bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Martelli

Conviene mirarla

Pide USD 180.000, un 23% menos que lo normal entre los 29 casas de 2 habitaciones en venta en Villa Martelli publicados a menos de 10 cuadras de Estanislao del Campo 100.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.525lo normal · 1.9892.656

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 234.758
Tamaño normal
106 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.909
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

CASA DE 3 AMBIENTES CON COCHERA, PATIO Y TERRAZA • VILLA MARTELLI La casa desarrollada en dos plantas, con muy buena distribución y espacios funcionales. Ideal para quienes buscan comodidad y potencial de mejora. Ubicado en Villa Martelli, en un entorno residencial tranquilo y de fácil acceso. La propiedad se encuentra cerca de avenidas principales, con buena conectividad hacia Capital y zona norte. En los alrededores hay comercios de cercanía, supermercados, colegios y transporte público, lo que lo convierte en una ubicación práctica y cómoda para la vida diaria. Superficies: Cubierta: 119,3 m² I Semicubierta: 39,7 m² I Total: 159 m² aprox. Planta Baja: • Porche de entrada • Living comedor • Cocina • Toilette • Lavadero independiente • Patio • Cochera Planta Alta: • Hall de distribución • 2 dormitorios • Baño completo • Terraza Buen estado general, estructura sólida, requiere actualización en cocina y baños Ideal para vivienda familiar, primera vivienda, o inversión con mejora COORDINA TU VISITA!!!! En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Horacio Santilli Griffin • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.609.227 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.609.227/mes

Necesitas ingresos por $ 6.436.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Estanislao del Campo 100

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Leon Vienni) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 38 en la zona
Shop4 min · 281 m
Autoservicio Mitre6 min · 383 m
Frigorifico Martelli · Avenida Bartolome Mitre 4177 min · 416 m
Educacion · 20 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA ELSA BORNEMANN · superior · publica8 min · 531 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 DR. NICOLAS AVELLANEDA · primaria · publica8 min · 541 m
DR VICENTE CARMELO GALLO · primaria · publica9 min · 550 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Leon Vienni4 min · 241 m
Paseo de las Artes Donato6 min · 374 m
Plaza de las Americas8 min · 484 m
Salud · 8 en la zona
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. LLOBERA · centro de salud · publico8 min · 516 m
POLICONSULTORIO VICENTE LOPEZ · centro de salud · privado9 min · 585 m
CENTRO MEDICO SWISS MEDICAL · centro de salud · privado12 min · 795 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.0% total
USD 200.000USD 180.00028 de sept de 202617 de oct de 2026
  1. 17 de oct de 2026USD 200.000 → USD 180.000-10.00%

Como vinieron los precios en Villa Martelli

El precio de casas de 3 ambientes en Villa Martelli esta hoy en una mediana de USD 171.000, un 2,4% mas que en septiembre de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa Martelli

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 171.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Villa Martelli.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Estanislao del Campo 100, Villa Martelli, Vicente Lopez, Buenos Aires

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USD 180.000
Casa en venta
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