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Casa 3 ambientes en venta en Julián Segundo Agüero 192, Villa Martelli
Casa en venta
USD 150.000
= $ 236,1 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Julián Segundo Agüero 192, Villa Martelli

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
135 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Martelli

Conviene mirarla

Pide USD 150.000, un 29% menos que lo normal entre los 23 casas de 2 habitaciones en venta en Villa Martelli publicados a menos de 10 cuadras de Julián Segundo Agüero 192.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.765lo normal · 2.5001.943

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 212.500
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.656
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Martelli: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DUPLEX 3 AMBIENTES EN FLORIDA OESTE. MUY BUENA UBICACIÓN: A 2 CUADRAS DE AV. MITRE Y 3 CUADRAS DE CAPITAL LIVING 5X3,2, COCINA DE 4X3, BAÑO COMPLETO, PATIO DE 2X2, DOS DORMITORIOS DE 3,5X3,5 (C/VESTIDOR) Y 3X3, ESCRITORIO DE 2,8X2, BAÑO COMPLETO CON JACUZZI, LAVADERO Y TERRAZA SOBRE TODA LA PROPIEDAD. SOBRE LOTE DE 3,5 DE FRENTE Y 13,25 DE FONDO. Aviso Legal: Las medidas, superficies, antigüedad (expensas), y demás datos consignados en esta publicación son aproximados y han sido suministrados por los propietarios, por lo que pueden existir divergencias con la realidad. • El valor consignado de las expensas mensuales (en caso de corresponder) y otros gastos asociados al inmueble son meramente orientativos y están sujetos a verificación y/o ajustes. • En el caso de tratarse de un inmueble en construcción, los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión y confirmación. • Las fotografías publicadas tienen carácter meramente ilustrativo y no contractual. • Las unidades aquí anunciadas están sujetas a disponibilidad al momento de la consulta. • En caso de tratarse de un terreno, la información sobre metros cuadrados construibles es orientativa y debe ser verificada por el interesado. • Se deja constancia que las medidas reales pueden surgir del título o plano de mensura del inmueble. Maria Ismenia Ramirez Leiva MPC 5160

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.341.023 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.341.023/mes

Necesitas ingresos por $ 5.364.091/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Julián Segundo Agüero 192

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Leon Vienni) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 39 en la zona
Shop2 min · 150 m
Autoservicio Mitre3 min · 187 m
San Cayetano3 min · 224 m
Educacion · 16 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA ELSA BORNEMANN · superior · publica5 min · 296 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 DR. NICOLAS AVELLANEDA · primaria · publica5 min · 306 m
JARDIN MATERNAL Nº6 · inicial · publica9 min · 590 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Leon Vienni1 min · 60 m
Plaza de las Americas7 min · 423 m
Plazoleta de la Virgen de San Nicolas8 min · 521 m
Salud · 5 en la zona
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. LLOBERA · centro de salud · publico4 min · 285 m
POLICONSULTORIO VICENTE LOPEZ · centro de salud · privado6 min · 398 m
GERIATRICO BUENOS AIRES S.R.L. · clinica especializada · privado11 min · 702 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Martelli

El precio de casas de 3 ambientes en Villa Martelli esta hoy en una mediana de USD 171.000, un 2,4% mas que en septiembre de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa Martelli

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 171.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Villa Martelli.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Julián Segundo Agüero 192, Villa Martelli, Vicente Lopez, Buenos Aires

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