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Casa 3 ambientes en venta en Esmeralda al 4800, Munro
Casa en venta
USD 79.500
= $ 126,2 M
Cuota UVA desde $ 717.110/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Esmeralda al 4800, Munro

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. cubierta
71 m²
Sup. total
153 m²
Estado
Bueno

Precio frente a los parecidos de Munro

Conviene mirarla

Pide USD 79.500, un 37% menos que lo normal entre los 14 casas de 3 ambientes en venta en Munro publicados a menos de 10 cuadras de Esmeralda al 4800.

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.120lo normal · 1.7721.3792.108

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 125.828
Tamaño normal
79 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.969
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Munro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en esquina en buen estado con parque perimetral. Muy buenos accesos y medios de locomocion. C.S.I. 4387: Martillero y corredor responsable: Marta B. Molinari CUCICBA 8042: Martillero y corredor responsable: Octavio C. Castelli Molinari

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.105 en total: USD 79.500 del aviso mas USD 5.605 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 717.110 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.105
Precio del aviso
USD 79.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.924
Sellos y tasas~1%
USD 795
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.886

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 717.110/mes

Necesitas ingresos por $ 2.868.439/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Esmeralda al 4800

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza La Paz) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 26 en la zona
Carnes La Estancia · Presidente Hipolito Yrigoyen5 min · 302 m
Luna Market · Presidente Hipolito Yrigoyen5 min · 344 m
Dia · Avenida Velez Sarsfield 48649 min · 606 m
Educacion · 31 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°12 · secundaria · publica1 min · 32 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº17 ESTEBAN ECHEVERRIA · primaria · publica1 min · 40 m
JARDIN DE INFANTES Nº908 ISLAS MALVINAS · inicial · publica2 min · 100 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza La Paz · French5 min · 330 m
30 de Abril6 min · 410 m
30 de Abril8 min · 520 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP SENADOR BERMUDEZ · centro de salud · publico6 min · 395 m
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. B. AGUIRRE · centro de salud · publico9 min · 565 m
POLICLINICA MARIANO CRESPO · centro de salud · privado10 min · 659 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Munro

El precio de casas de 3 ambientes en Munro esta hoy en una mediana de USD 135.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 37 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Munro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 37 avisos del segmento publicados en Munro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Esmeralda al 4800, Munro, Vicente Lopez, Buenos Aires

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