Casa 3 ambientes en venta en Maquinista Carregal al 2400, Munro

Casa 3 ambientes en ventaen Maquinista Carregal al 2400, Munro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
71 m²
Sup. total
91 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Munro

Piden de mas

Pide USD 149.000, un 7% mas que lo normal entre los 6 casas de 2 habitaciones en venta en Munro publicados a menos de 10 cuadras de Maquinista Carregal al 2400.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.099lo normal · 1.9661.8502.080

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Lleva 47 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 139.573
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.578
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

HERMOSA CASA EN ESQUINA CON TERRAZA PROPIA , PARRILA Y QUINCHO FRENTE A LA PLAZA DE MUNRO A SOLO 100 MTS DE AVENIDA MITRE Y 200 MTS DE AVENIDA VELEZ SARFIELD DESARROLLADA EN 2 PLANTAS CON POSIBILIDAD DE VOLVER A TENER UN SEGUNDO BAÑO EN LA PLANTA ALTA DIGNA DE VER! C.S.I. 4387: Martillero y corredor responsable: Marta B. Molinari CUCICBA 8042: Martillero y corredor responsable: Octavio C. Castelli Molinari

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 159.505 en total: USD 149.000 del aviso mas USD 10.505 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.344.017 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 159.505
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1%
USD 1.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.409

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.344.017/mes

Necesitas ingresos por $ 5.376.068/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Maquinista Carregal al 2400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Leandro N. Alem) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 33 en la zona
365 · Avenida Velez Sarsfield 42002 min · 136 m
Canaan3 min · 170 m
Supermercado · Avenida Velez Sarsfield 41583 min · 198 m
Educacion · 33 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica2 min · 146 m
JARDIN DE INFANTES Nº909 ARMINDA ABERASTURY · inicial · publica3 min · 171 m
JARDIN DE INFANTES SANTA ROSA DE LIMA · inicial · privada4 min · 281 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Leandro N. Alem1 min · 87 m
Plaza Guemes8 min · 505 m
30 de Abril8 min · 524 m
Salud · 9 en la zona
POLICLINICA PRIVADA CENTRO DE EMPLEADOS DE COMERCIO ZONA NORTE · centro de salud · privado5 min · 331 m
CENTRO TERAPEUTICO CO-CREAR · centro de salud · privado6 min · 380 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD URI PAUL HARRIS · centro de salud · publico9 min · 562 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Munro

El precio de casas de 3 ambientes en Munro esta hoy en una mediana de USD 135.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 37 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Munro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 37 avisos del segmento publicados en Munro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Maquinista Carregal al 2400, Munro, Vicente Lopez, Buenos Aires

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