venta
USD 1.490.000
Casa · 400m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
La Lucila · 5 amb · 4 dorm · 400 m2 · publicada hoy
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Casa 10 ambientes en venta en Andres Ferreyra al 3982, La Lucila
USD 1.370.000
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Casa en venta
USD 1.370.000
= $ 2.175,4 M
Cuota UVA desde $ 12,4 M/mes · ingresos $ 49,4 MCasa 10 ambientes en ventaen Andres Ferreyra al 3982, La Lucila
Caracteristicas
- Ambientes
- 10
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Cocheras
- 5
- Sup. cubierta
- 400 m²
- Sup. total
- 901 m²
- Amenities
- Pileta
- Balcon
- Si
Descripcion
Chalet de época en ubicación privilegiada – Andrés Ferreyra y Sinclair, zona Colegio Lincoln ( 1 cuadra Libertador al rio) Excelente ubicación en una de las zonas más exclusivas de la ciudad, a pasos del Colegio Lincoln.
Amplísimo chalet de estilo clásico, sobre un lote de 901 m² (24 m de frente).
La propiedad cuenta con: Porch y hall de entrada.
Escritorio.
Gran sala principal con pisos de roble y comedor formal.
Toilette de recepción.
Estar o comedor diario y amplia cocina.
En planta alta, se accede por una elegante escalera de madera: Dormitorio principal en suite con balcón y vista al río.
Living íntimo.
Segundo dormitorio con baño y balcón.
Dos dormitorios adicionales y otro baño completo.
Exterior: Hermoso parque arbolado.
Piscina.
Chalet de huéspedes.
Cochera cubierta y descubierta para varios autos.
La casa requiere refacción y ofrece posibilidad de subdivisión en dos lotes.
Una oportunidad única para quienes buscan proyecto, ubicación y potencial.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.466.585 en total: USD 1.370.000 del aviso mas USD 96.585 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 12.357.739 por mes con ingresos de $ 49,4 M.
Costo total realUSD 1.466.585
- Precio del aviso
- USD 1.370.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 33.154
- Sellos y tasas~1%
- USD 13.700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 49.731
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 12.357.739/mes
Necesitas ingresos por $ 49.430.957/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 342.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Andres Ferreyra al 3982
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Reserva Ecologica Vicente Lopez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
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Full · Avenida del Libertador10 min · 646 m
Educacion
ASOCIACION ESCUELAS LINCOLN · secundaria · privada1 min · 75 m
ASOCIACION ESCUELAS LINCOLN · inicial/primaria · privada2 min · 109 m
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº36 · adultos · publica13 min · 832 m
Espacios verdes
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Reserva Ecologica de Vicente Lopez5 min · 325 m
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Salud
UNIDAD SANITARIA EL CEIBO · centro de salud · publico6 min · 386 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en La Lucila
El precio de casas de 4 o mas ambientes en La Lucila esta hoy en una mediana de USD 460.000, un 41,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 79 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Lucila
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 460.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 79 avisos del segmento publicados en La Lucila.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en La Lucila
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 495.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.9%
Mediana de 47 avisos del segmento publicados en La Lucila.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en La Lucila
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.828/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana por m² de 20 avisos del segmento publicados en La Lucila.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en La Lucila
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 827.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.6%
Mediana de 18 avisos del segmento publicados en La Lucila.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en La Lucila
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 486.463
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.0%
Mediana de 82 avisos del segmento publicados en La Lucila.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Andres Ferreyra al 3982, La Lucila, Vicente Lopez, Buenos Aires
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