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Departamento 2 ambientes en venta en Presidente Perón 2800, Valentin Alsina Centro
Departamento en venta
USD 85.000
= $ 134,2 M
Cuota UVA desde $ 762.086/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Presidente Perón 2800, Valentin Alsina Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
74 m²
Piso
4
Disposicion
Contrafrente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Valentin Alsina Centro

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 10% menos que lo normal entre los 17 departamentos de 1 habitacion en venta en Valentin Alsina Centro publicados a menos de 10 cuadras de Presidente Perón 2800.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.417lo normal · 1.569

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 94.118
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.417
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Valentin Alsina Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTO DUPLEX 2 AMBIENTES, CON 60 Mts2 CUBIERTOS, CON BALCON EN LIVING Y BALCON ATERRAZADO EN CUARTO PISO CONTRAFRENTE. ESTE INMUEBLE ES LA INVERSIÓN PERFECTA, YA QUE CUENTA CON UN CONTRATO DE ALQUILER VIGENTE HASTA OCTUBRE DE 2027, CON UNA RENTA ACTUAL DE $700.000 Y AJUSTES TRIMESTRALES. TU RENTABILIDAD EMPIEZA DESDE EL PRIMER DÍA. CON ACCESO A TRAVES DE CERRADURA ELECTRONICA INTELIGENTE. EL MISMO CUENTA CON UN TOILET EN PLANTA BAJA Y HABITACION CON BAÑO COMPLETO EN SUIT. COCINA COMPLETA CON ALACENA ALTA Y BAJA, MUEBLES DE CALIDAD, COCINA ELECTRICA Y GRIFERIA HIDROMET. VENTANAS LINEA MODENA EN ALUMINIO Y VIDRIOS DVH, PISO FLOTANTE ALEMAN. GRAN CALIDAD EN TERMINACIONES Y DETALLES. UBICADO EN EL CENTRO DE VALENTIN ALSINA, A 15 CUADRAS DE CAPITAL FEDERAL, ACCESO A COLECTIVOS, BANCOS Y COMERCIOS. LAS MEDIDAS SON A TITULO ORIENTATIVO, LAS DIFINITIVAS SURGIRAN DEL TITULO Y/O ESTADO PARCELARIO Si no llegas con tu presupuesto, contamos con financiación única para clientes RE/MAX a través del grupo LENDAR! Podes obtener hasta el 30% del valor de la propiedad y pagarlo hasta en 5 años

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 762.086 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 762.086/mes

Necesitas ingresos por $ 3.048.343/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Presidente Perón 2800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Constitucion) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras
Las Rosas · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 26783 min · 209 m
Trigo de Oro7 min · 456 m
Educacion · 26 en la zona
INSTITUTO SAN JUAN BAUTISTA · primaria · privada3 min · 168 m
MADRE TERESA DE CALCUTA (MUNICIPAL Nº6) · inicial · publica3 min · 191 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 REPUBLICA DE BRASIL · primaria · publica3 min · 207 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Constitucion2 min · 147 m
Plaza Constitucion3 min · 164 m
Plaza Concordia7 min · 475 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA VALENTIN ALSINA · centro de salud · publico2 min · 136 m
SANATORIO PRIVADO SOCIEDAD ESPAÑOLA DE SOCORROS MUTUOS Y BENEFICENCIA DE VALENTIN ALSINA · hospital/clinica · privado5 min · 346 m
UNIDAD SANITARIA N° 12 DE AVELLANEDA · centro de salud · publico13 min · 846 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Valentin Alsina Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Valentin Alsina Centro esta hoy en una mediana de USD 72.000, un 12,6% mas que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Valentin Alsina Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 72.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Valentin Alsina Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Presidente Perón 2800, Valentin Alsina Centro, Valentin Alsina, Buenos Aires

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